Investissement Locatif Programmes Immobiliers

En région PACA et plus particulièrement sur la Côte-d’Azur, c’est, pourquoi pas, l’occasion pour vous de combiner l’acquisition d un appartement avec piscine qui vous servira de logement en résidence secondaire mais aussi qui pourra générer des revenus faiblement fiscalisés voire pas du tout ni sur l’impôt sur le revenu IR, ni sur la GSG CRDS. Nous vous expliquerons alors l’intérêt de la location d’un logement en meublé avec le statut du loueur en meublé non professionnel, au régime du réel simplifié. La même logique peut fonctionner pour un investissement à la montagne …

Vous recherchez peut être à transmettre un patrimoine à vos petits enfants qui naissent. Nous vous expliquerons alors l’intérêt d’investir dans la Nue-Propriété pour vos petits enfants dés leur plus jeune âge, afin qu’ils puissent en bénéficier dès qu’ils deviennent étudiants, soit en utilisant le logement soit en le louant et en bénéficiant des revenus générés pour financer ses études …

Ou plus simplement vous recherchez à diminuer vos impôts. Cela peut se faire en Déficit Foncier, où vous créerez des charges grâce aux travaux. Cela peut se faire par le dispositif Pinel qui vous permettra d’effectuer une réduction d’impôts. Cependant cette réduction d’impôts ne peut se faire que pour autant que vos impôts soient supérieurs.

Quelque soit le dispositif retenu, dispositif Pinel, créer des charges sur vos revenus en déficit foncier, Malraux, Monuments historiques, Nue propriété, LMNP, LMP, … la location du bien immobilier comporte des risques inhérents aux investissements locatifs. 

C’est un investissement dans un logement qui correspond à vos besoins. Cela peut être par exemple de se préparer un complément de revenus pour la retraite, de protéger sa famille, de se constituer un patrimoine à transmettre, d’allier une utilisation personnelle d’un logement pendant les vacances et d’avoir des revenus le reste du temps pour contribuer à son financement, … RICHOU Investissement est là pour vous aider dans cette démarche. Prendre Rendez-Vous

L’investissement locatif peut être une excellente source de revenus et de bénéfices à long terme.

Vous devrez dans un premier temps le financer la plupart du temps sur 15 à 20 ans suivant vos capacités financières et votre imposition. Pour financer l’investissement locatif il faut par exemple conjuguer une réduction d’impôts, des revenus locatifs et un effort d’épargne. Avant de vous lancer, il est important de bien analyser les avantages et les inconvénients des différentes solutions sur le marché (Pinel, Pinel plus, Pinel Outremer, Pinel optimisé au déficit foncier, Malraux, Monument historique, LMNP, LMP, Déficit foncier, Nue propriété, …) , pour savoir si cet investissement est celui qui vous est le mieux adapté. Nous vous proposons d’en parler ensemble. Prendre Rendez-Vous

Investir dans l’immobilier locatif peut être très rentable, mais le type d’investissement le plus rentable dépendra de votre situation financière et fiscale et de vos objectifs financiers.

L’investissement locatif le lus rentable dépendra donc de votre imposition, de vos revenus, de vos objectifs patrimoniaux, …  Il est donc important de bien analyser ces points afin d’optimiser la rentabilité.

Nous vous proposons d’en parler ensemble. Prendre Rendez-Vous

Pour effectuer un investissement locatif, il est nécessaire d’être en capacité d’effectuer un effort d’épargne mensuel d’environ 250€ minimum. C’est ce qui vous reste après avoir payé vos charges, impôts, remboursements d’emprunts, loyers, vacances, …

Il est bien de prévoir une sécurité supplémentaire

Il faut d’abord analyser vos besoins à court, moyen et long terme, voir quelle est votre capacité d’effort d’épargne mensuelle.

La plupart du temps il vaut mieux commencer par acquérir sa résidence principale. Une fois cela fait, il peut être intéressant de diminuer vos impôts tout en finançant l’acquisition d’un investissement immobilier locatif grâce à la location du bien, des revenus locatifs.

Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, vous disposez de 2 options : soit investir directement dans des biens immobiliers, des logements, soit investir dans des Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI).

Les SCPI vous permettent de bénéficier des avantages offerts par l’immobilier, sans avoir à vous soucier des contraintes de gestion liées à l’investissement direct.

Les SCPI peuvent vous permettre de faire un premier investissement avec un plus petit budget que pour un investissement immobilier locatif.

L’avantage de l’investissement locatif est d’être plus proche de la gestion de vos biens, de mieux connaitre le fonctionnement afin d’optimiser au fur et à mesure le rendement locatif de chacun des logements qui constituent votre patrimoine immobilier.

Vous serez surtout en capacité de choisir au mieux l’emplacement de chaque logement, de vérifier leur performance énergétique, leur exposition au soleil, leur étage, la taille de terrasse balcon jardin, … afin que votre patrimoine se valorise, soit de qualité et éventuellement générer une plus value à la revente si le marché est favorable. 

Cela serait bien évidement l’idéal d’effectuer un investissement locatif sans apport. Aujourd’hui ce sont les banques qui vous diront si vous pouvez ou non financer votre investissement locatif sans apport ou au contraire avec apport. Cela dépend de la qualité de votre dossier.

Dans tous les cas nous vous suggérons l’idée de consulter un courtier en financement qui saura présenter votre dossier directement aux bons interlocuteurs de différentes banques mais de surtout sélectionner celles éventuellement en capacité de vous prêter pour un investissement locatif sans apport.

A défaut d’un courtier, nous vous conseillons de consulter les différentes banques.

Ce point est crucial. On dit en général le plus important c’est « l’emplacement » puis ensuite « l’emplacement » et en 3, « l’emplacement ».

En effet pour la location du bien il est nécessaire qu’il y ait des demandes de location. Pour qu’il y ait des locataires en résidence principale, il faut qu’il y ait un bassin d’emplois important. Pour des résidences d’étudiants, pour la location du bien, il faut des universités, des grandes écoles, pour des résidences de tourisme, pour la location du bien immobilier, il faut des atouts touristiques, 

Il faut surtout aussi que vous connaissiez l’endroit de l’investissement pour la location du bien. Nous vous déconseillons d’acheter à l’autre bout de la France dans un endroit que vous ne connaissez pas. Dans chaque ville il y a des quartiers plus cotés que d’autres. Nous vous recommandons de choisir parmi les meilleurs emplacements afin que votre patrimoine se valorise le mieux possible, que la location du bien vous apporte un rendement locatif constant.

Acheter dans des quartiers qualitatifs vous permettra de limiter la vacance locative entre 2 locations du bien immobilier, permettant ainsi d’avoir un meilleur rendement locatif sur votre logement.

Nous vous proposons d’en parler ensemble. Prendre Rendez-Vous