Programmes LMNP

Résidence Appartement Etudiant, Tourisme à la Mer à la Montagne, Sénior, Médicalisée, Affaire, Mixte Mobility, …

Programme LMNP neuf et ancien (revente d’anciens LMNP neufs)

Vous avez un projet d’acheter un investissement LMNP, un appartement neuf ou ancien dans une résidence services gérée avec l’avantage de signer un bail commercial avec un exploitant pour vous simplifier la vie.

Richou Investissement vous propose plus de 300 programmes immobiliers sur la France au statut LMNP, neufs ou anciens.

Comme tout investissement immobilier, les LMNP comportent également des risques. Voir les risques

LMNP neuf ou ancien ?

Pourquoi choisir un investissement sur un programme neuf ou ancien ?

Il y a des avantages et inconvénients pour chacun d’eux

Avantages du neuf pour les LMNP

• Frais de notaire réduits
• confort aux dernières normes
• Pas de travaux à prévoir pendant plus de 10 ans sur le Gros œuvre, ravalement, avec les assurances du neuf, parfait achèvement, Biennale, Décennale, Dommage Ouvrage

Avantages de l’ancien pour les LMNP

• Choix des programmes plus important sur la France
• Emplacement des programmes parfois Top car les règles (ex. : loi litoral) ont évolué depuis ou les bons emplacements se font de plus en plus rares.
• Prix parfois mieux placés, car correspond à des prix de l’ancien qui ont moins évolué que le coût de la construction
• Certains programmes offrent de très bonnes rentabilités, lorsque le propriétaire à signé un bail commercial toujours en cours avec l’exploitant dans une période favorable.

Questions fréquemment posées :

Quelles sont les avantages du LMNP ?

Les logements au statut LMNP offres de nombreux avantages :

• En signant un bail commercial (revenus BIC bénéfices industriels et commerciaux) avec l’exploitant d’une résidence service gérée, vous vous simplifiez la vie. Votre locataire, c’est l’exploitant qui vous garanti des revenus signés sur le Bail commercial. Que votre logement soit occupé ou non par des locataires, l’exploitant vous régularise les loyers.
• En optant pour le régime fiscal du Réel Simplifié, vous bénéficierez de la possibilité d’effectuer un amortissement comptable qui ajouté aux charges déductibles, intérêts d’emprunts éventuels, permettront d’avoir des revenus complémentaires faiblement fiscalisés sur l’Impôt sur le Revenu (IR) et sur la CSG CRDS, voire pas du tout.

Quel est l’avenir des LMNP ?

Nous pensons que les logements loués au statut LMNP dans des résidences gérées par des exploitants, ont un bel avenir devant eux. Ils répondent à des fonctionnalités bien précises à des moments de la vie, que ce soit pour les Résidences Etudiants, Tourisme, Affaire, Séniors.

Nous sommes moins favorables aux établissements médicalisés compte tenu d’investissements spécifiques couteux à l’achat et pour la maintenance. De plus les EHPAD sont des chambres non reconvertibles en autre chose. On ne peut pas en cas d’arrêt de l’exploitation d’un établissement médicalisé, modifier les chambres en chambres étudiantes ou séniors …

Il faut cependant toujours respecter les règles de sécurité en LMNP et se poser les bonnes questions : Quelle est la demande locale ? y a t’il suffisamment de demande pour que le business plan de l’exploitant fonctionne ? La qualité de l’exploitant ?

A contrario, pour les logements LMNP gérés soi-même, sur des plateforme Airbnb ou similaire en saisonnier, on se rend compte que les maires et le législateur tendent à vouloir limiter voire interdire au fur et à mesure cette activité afin de conserver suffisamment de logements à la location pour de la résidence principale.

C’est quoi le dispositif lmnp ?

Vous trouverez les informations sur le lien comment fonctionne le LMNP ?

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comment déclarer lmnp

Liste programmes immobiliers neufs et anciens LMNP Résidences Services Gérées

Vous pouvez télécharger notre liste de programmes anciens et neufs, de résidences gérées en LMNP/LMP, résidences services séniors, résidences étudiantes, résidences affaires, résidences tourisme, Ehpad, résidences mixtes, …