Investissement

Vous vous demandez quand et comment revendre un bien acquis en loi Pinel ? C'est possible, et cela peut même représenter une belle plus-value. Que ce soit après la période d'engagement de location obligatoire ou dans des cas de force majeure, diverses options s'offrent à vous. Voyons ensemble les conditions de cette revente et comment désengager votre bien. Comprendre le dispositif de la loi...

Comment remplir la CFE pour les revenus LMNP ? Déclaration initiale de cfe? Formulaire 1447-C-SD, quelles cases remplir ? Déclaration Cotisation foncière des entreprises 2023 La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) est une taxe locale que les loueurs en meublé non professionnels (LMNP), tout comme les loueurs en meublé professionnels (LMP), doivent payer. La CFE est une taxe locale due par...

Comment déclare t'on un déficit pour les revenus LMNP ? Déficit foncier location meublée non professionnelle : En principe général il y a un déficit lorsque vos charges dépassent vos revenus locatifs. Cependant que vous soyez au régime fiscal du micro Bic ou au régime du réel simplifié, cela change tout pour le déficit en LMNP. Régime Micro-BIC : Si vous êtes sous le...

Comment déclarer ses revenus LMNP Formalités, déclaration, création d'une activité de location au statut du Loueur meublé non professionnel : Avant de débuter une activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP), on vous recommande, de valider votre projet en vérifiant la faisabilité auprès de la mairie, auprès de votre service des impôts ou de de votre comptable spécialisé en...

Combien coûte la gestion LMNP ? : Lorsque vous êtes au statut du loueur en meublé non professionnel LMNP, vous pouvez opter suivant les plafonds pour le régime du Micro Bic, ou pour le régime du réel simplifié. Dans le premier cas il est possible d'effectuer très simplement la comptabilité vous même de vos revenus locatifs meublés car vous appliquez simplement un taux d'abattement sur...

Doit-on payer la cotisation foncière des entreprises CFE lorsque l'on est au statut LMNP ? Oui, les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) sont soumis à la cotisation foncière des entreprises (CFE). La CFE est un impôt local qui est versé aux communes. Son montant est calculé en fonction de la valeur locative du bien immobilier et de la zone géographique. Qui est redevable de la CFE en...

Combien prévoir d'apport personnel pour un crédit pour l' achat d'un bien immobilier LMNP ? C'est votre banquier ou courtier en financement qui sera le plus amène de vous apporter une réponse précise, à savoir quel apport prévoir pour le prêt immobilier nécessaire à l'acquisition d'un bien immobilier LMNP. Cependant des règles générales existent et peuvent vous servir dans une...

L'arrêté du 2 octobre 2023 publié au journal officiel le 3 octobre 2023 pour l’habitat et l’urbanisme vient de réviser les zones Pinel en France. Grâce à cette évolution, 63 communes passent en zone A et 146 en zone B1.Cela est un atout actuellement pour les investisseurs et accédants à la propriété. En effet pour les communes en question c'est la possibilité pour les primo...

Comment calculer l'amortissement d'un bien immobilier LMNP ? Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier au statut LMNP et souhaitez savoir comment effectuer le calcul de l'amortissement comptable du bien. Il faut d'abord savoir que l'amortissement comptable est possible lorsque vous optez pour le régime du réel simplifié et non pas le régime du micro-BIC. En effet au régime du Réel vous...

Comment défiscaliser en LMNP ? Fiscalité revenus d'un bien immobilier LMNP: Lorsque vous louez un bien immobilier meublé, au statut du Loueur en meublé professionnel LMP ou non professionnel LMNP, c'est une activité commerciale que vous déclarez dans les BIC, bénéfices industriels et commerciaux. Au statut LMNP, vous avez la possibilité d'opter pour soit le régime du micro-Bic, soit le...

Comment calculer la CFE en LMNP ? Taxe CFE Il s'agit de la Cotisation Foncière des Entreprises. Cette cotisation foncière des entreprises, CFE, est due par les entreprises. Que vous soyez particulier ou entreprise, vous devez payer la CFE, lorsque vous détenez un bien loué au statut du LMNP. En effet la location de locaux meublés est une activité commerciale, et déclarée dans les BIC ce qui...

Questions Financières LMNP Investissements au Statut LMNP loueur meublé non professionnel : Le Statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel permet aux propriétaires de bénéficier d’un régime fiscal avantageux et d’un revenu complémentaire intéressant. Il est  important de bien comprendre les avantages et les inconvénients de ce statut avant d’investir. Les biens immobiliers...

Comment fonctionne le LMNP ? Définition LMNP ou LMP ? LMNP est l'abréviation de "Loueur en meublé Non Professionnel" et LMP est l'abréviation de Loueur en Meublé Professionnel". En savoir plus sur Que veut dire LMNP ? Qu'est-ce que le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ? Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un dispositif qui permet aux propriétaires...

Peut-on habiter son bien en LMNP ? Différents cas de figures de logements en LMNP : Peut-on habiter sa résidence principale au statut LMNP ? Si vous vous posez la question de votre résidence principale, louée en toute (gite par exemple) ou partie (chambres d'hôtes par exemple) en meublé saisonnier, oui vous l'occupée même de façon obligatoire au moins 8 mois par an, puisque c'est le minimum...

Qui peut faire du LMNP ? Il y a des conditions à remplir pour l'investisseur et des conditions liées à l'investissement. Qui peut bénéficier du Statut LMNP pour de la location meublée ? A partir du moment que vous êtes un particulier (personne physique) contribuable français il est théoriquement possible de faire un investissement au statut LMNP, en respectant les autres conditions...

Faut il investir en LMNP :  Suivant votre fiscalité et votre profil d'investisseur, le statut de loueur en meublé non professionnel LMNP ou professionnel LMP, peut peut-être vous procurer des avantages. Fiscalement l'investissement au statut du loueur en meublé LMNP peut permettre soit un abattement forfaitaire  au régime du Micro-BIC, soit un amortissement du bien sur le Bâti de...

Que veut dire LMNP ? : la signification littérale est Loueur en Meublé Non Professionnel. C'est quoi le statut LMNP ? On parle en général du statut du loueur en meublé. Celui ci permet de louer un logement en meublé. Pour être en LMNP (loueur en meublé non professionnel) et non en LMP (loueur en meublé professionnel), il faut que les revenus locatifs perçus ne dépassent pas 23000€ et que...

La revente d'un logement meublé non professionnel (LMNP) est différente de celle d'un bien immobilier classique. En effet, la principale différence réside dans le fait que le LMNP est soumis à la fiscalité des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non à celle des revenus fonciers. Avant de procéder à la revente, il est donc important de connaître les spécificités de cette...

Peut-on faire du Airbnb ou autres plateformes en LMNP? :  Louer un bien en LMNP sur Airbnb ou autres plateformes peut être une bonne solution pour générer des revenus complémentaires. Cependant, il est important de bien se renseigner sur les conditions fiscales et juridiques avant de se lancer. Location meublé courte durée ou "saisonnière" Airbnb Il s'agit là d'effectuer une location en...

Quelles sont les meilleures façons de défiscaliser en 2023 puis 2024? Rappel Défiscalisation : On entend en général par défiscalisation dans l'immobilier locatif, une réduction d'impôts octroyée par les services publics en contre partie de l'acquisition puis la mise en location d'un logement suivant des règles très précises. Cela pourrait être aussi des charges plus importantes à...

Pourquoi des des zones géographiques A, Abis, B1, B2, C ?  Après des dérives passées, le législateur a voulu d'un coté sécuriser les investissements locatifs des investisseurs, de l'autre, mieux adapter l'offre et la demande de logements neufs, sur les zones locatives tendues. En effet c'est là où le bassin d'emploi est important que la demande locative est importante. C'est pour cela...