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RICHOU Investissement : Votre partenaire pour tous vos projets immobiliers à Lille
Chez RICHOU Investissement, nous sommes plus que de simples agents immobiliers. Nous sommes vos chasseurs de biens immobiliers neufs, dédiés à vous aider à trouver la maison ou l’appartement de vos rêves à Lille, sans honoraires clients et à prix direct promoteur. Cela signifie que vous bénéficiez des meilleurs prix, sans aucun surcoût.
Nous avons accès à une grande partie des programmes immobiliers neufs à Lille, ce qui vous offre la possibilité de découvrir presque tous les logements neufs disponibles sur le marché, le tout sous un même toit avec RICHOU Investissement.
Mais ce n’est pas tout. Nous comprenons que chaque client a des besoins uniques. C’est pourquoi nous prenons le temps de comprendre vos critères et vos préférences pour sélectionner les logements qui correspondent le mieux à vos attentes.
Faites confiance à RICHOU Investissement pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Lille. Nous sommes impatients de vous aider à trouver votre nouveau chez-vous.
Vous envisagez un projet immobilier ? Laissez-nous vous guider.
Chez RICHOU Investissement, nous proposons une large gamme de programmes immobiliers neufs à Lille et dans toute la région des Hauts-de-France, y compris les départements du Nord et du Pas-de-Calais. En plus de notre présence dans les Hauts-de-France, nous avons également une sélection de programmes en PACA Provence-Alpes-Côte-d’Azur et dans toute la France.
Pour les investisseurs, que vous soyez intéressé par le dispositif Pinel, Pinel Plus, Pinel optimisé, LMNP, LMP, Malraux, Monuments historiques, Nue-Propriété ou Déficit Foncier, nous avons une solution pour vous.
Pour ceux qui recherchent leur résidence principale ou secondaire, nous vous aidons à trouver le logement de vos rêves, que ce soit une maison ou un appartement, un attique, un duplex, avec un Rooftop, avec de grands balcons, jardins ou terrasses.
Veuillez noter que seulement une petite partie de nos stocks est visible sur notre site internet. Pour découvrir l’ensemble de nos offres et bénéficier d’un choix plus large, n’hésitez pas à nous consulter.
Une ville attractive :
Situation géographique :
Lille, capitale des Hauts-de-France, est idéalement située au cœur de l’Europe, à proximité de la Belgique, du Royaume-Uni et des Pays-Bas. Lille, commune française, est située dans le département du Nord. Elle est située dans le nord de la France, à environ 220 kilomètres de Paris.
La commune est bordée par la Belgique au nord et à l’est, par la Somme au sud et par le Pas-de-Calais à l’ouest.
La Capitale des Flandres continue de croître, dans un cadre convivial et agréable pour ses habitants :
Vous apprécierez le Vieux Lille et ses couleurs influencées par l’architecture flamande, sa mythique Braderie annuelle qui existe depuis plusieurs siècles, fête des commerçants, son Palais des Beaux Arts, …
Lille a l’avantage de se situer à seulement 1 heure de Paris, 40 minutes de Bruxelles en TGV.
La Ville des Ch’tis est chaleureuse de par son accueil, dynamique, touristique. C’est une ville jeune car étudiante avec environ 120000 étudiants sur la métropole.
Population de la commune :
Actuellement, la commune compte environ 238000 résidents, contribuant à son dynamisme et à sa diversité.
Agglomération de communes :
Lille fait partie de la MEL, Métropole européenne de Lille. Cette agglomération, qui regroupe 95 communes, abrite environ 1,2 million d’habitants.
Les villes de l’agglomération sont : Allennes-les-Marais, Annœullin, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bauvin, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Carnin, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Don, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-Lys, Erquinghem-le-Sec, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hellemmes, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, La Bassée, La Chapelle-d’Armentières, La Madeleine, Lambersart, Lannoy, Le Maisnil, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lomme, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Provin, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Villeneuve-d’Ascq, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems.
Accès et Transports, Lille et sa métropole :
Lille, ville et métropole, est bien desservie par les transports en commun. Elle dispose de 2 lignes de métro avec 60 stations, 2 lignes de Tramway et 68 lignes de bus.
La ville compte 450 km de pistes cyclables.
Elle est également accessible par de nombreux axes routiers, voies rapides et périphériques, notamment l’A1 et l’A25.
Pour les voyages longue distance, la gare Lille Flandres et Lille Europe proposent de nombreuses destinations en TGV.
Enfin, l’aéroport de Lille Lesquin, situé au sud, est à proximité de Lille.
Bassin d’emplois :
Lille se distingue par son bassin d’emplois significatif, rivalisant avec ceux de Paris, Lyon, Toulouse, Nantes, Bordeaux, Marseille et Strasbourg.
La région est un pôle économique majeur, abritant des entreprises dans divers secteurs tels que l’industrie, la finance, les services et le commerce. Cette diversité contribue à sa position parmi les zones d’emplois les plus importantes de France.
Attractions et atouts :
Lille est une ville attractive pour de nombreux investisseurs, notamment pour les raisons suivantes :
Economie :
Lille est une ville dynamique, avec un bassin d’emplois diversifié et une croissance économique forte.
Aujourd’hui c’est plus de 8300 entreprises et grandes enseignes comme Auchan, Décathlon, Leroy Merlin, Norauto, Kiloutou, Alinéa, Kiabi, …
Le Grand Lille a développé 3 Pôles de compétitivité, 2 Pôles d’excellence Eurasanté et Euratechnologie.
C’est dans d’anciennes friches industrielles rénovées que ces entreprises ont su se développer.
Immobilier :
Le marché immobilier de Lille est dynamique, avec des prix en constante augmentation.
Atouts financiers pour investir en Pinel, LMNP, Résidence étudiante, Résidence principale, … :
Les atouts de Lille pour investir dans l’immobilier sont les suivants :
- Rentabilité locative : La demande des locataires est supérieure à l’offre sur le marché ce qui garantie un taux de remplissage important à l’année, une faible vacance locative, pour des appartements de programmes immobiliers neufs, offrant les dernières normes thermiques et de confort.
- Valorisation du patrimoine : Les prix de l’immobilier à Lille sont en constante augmentation, ce qui représente une plus-value potentielle pour les investisseurs. Cependant les augmentations passées ne présagent pas les augmentations à venir.
- BRS, TVA réduite, PTZ, … : Lille met sur la marché par l’intermédiaire des promoteurs, des logements à la vente avec le nouveau dispositif d’accession à la propriété, du Bail réel solidaire BRS. Il permet à des ménages modestes de, devenir propriétaire d’un logement neuf situé en zone tendue, et ce, à un prix abordable. Aussi de nombreux programmes sont commercialisés en TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% favorisant également l’accession à la propriété. Les primo accédants peuvent disposer de ce dispositif PTZ Prêt à taux zéro, suivant loi de finance en cours, afin de facilité le financement de l’acquisition.
Qualité de vie :
Lille offre une qualité de vie exceptionnelle, avec un cadre urbain moderne et un patrimoine historique riche avec plus de 200 monuments protégés au titre des monuments historiques. Voici une liste non exhaustive des monuments les plus remarquables :
- Grand’Place : classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la Grand’Place est l’une des plus belles places de France. Elle est bordée de maisons à façades flamandes, dont la plus célèbre est la Vieille Bourse.
- Vieille Bourse : construite au XVIIe siècle, la Vieille Bourse est un chef-d’œuvre de l’architecture flamande. Elle est composée de 24 maisons à pans de bois, reliées par des galeries voûtées.
- Cathédrale Notre-Dame de la Treille :
commencée au XIIIe siècle, la cathédrale Notre-Dame de la Treille est une des plus grandes cathédrales de France. Elle est caractéristique du style gothique flamboyant.
- Citadelle : construite au XVIIIe siècle, la citadelle de Lille est une des plus grandes citadelles d’Europe. Elle est entourée de remparts et de douves.
- Halle aux sucres : construite au XVIIIe siècle, la Halle aux sucres est un exemple remarquable de l’architecture industrielle. Elle est aujourd’hui un centre culturel.
- Nombreuses infrastructures culturelles et touristiques : musées, théâtres, opéra, Grand Stade Pierre Mauroy, …
- Ville attractive et dynamique avec une vie culturelle riche et variée
D’autres monuments remarquables de Lille sont :
- L’hôtel de ville
- La Porte de Paris
- Le Palais des Beaux-Arts
- Le Musée d’Art et d’Industrie
- Le Musée des Beaux-Arts de Lille Métropole
- Le Musée de la Vie Wallonne
- La Maison Folie Wazemmes
- La Maison Folie Moulins
Equipements urbains :
La ville de Lille offre une grande variété d’équipements urbains, destinés à répondre aux besoins de ses habitants et visiteurs, tels que :
- Espaces verts et loisirs : Nombreux parcs et jardins, dont le parc de la Citadelle, le parc Jean-Baptiste Lebas, le parc Matisse, le parc de la Boisée et le parc urbain des Rives de la Deûle. La ville compte également plusieurs piscines, patinoires, salles de sport et complexes sportifs.
- Culture et loisirs : Lille est une ville riche en culture et en loisirs. Elle abrite plusieurs musées comme évoqués ci-dessus, mais également plusieurs théâtres, cinémas, salles de concert et bibliothèques.
- Commerces et services : Lille est une ville commerciale dynamique. Elle abrite plusieurs centres commerciaux, dont le centre commercial Euralille, le centre commercial V2 et le centre commercial Fives-Cail. La ville compte également de nombreux commerces de proximité, restaurants et cafés.
- Infrastructures de santé : Lille dispose de plusieurs hôpitaux et cliniques, dont le CHU de Lille, le Centre Hospitalier Régional Universitaire de Lille et le Centre Hospitalier de Roubaix. La ville compte également de nombreux cabinets médicaux et paramédicaux.
Etudes supérieures :
Les études supérieures se sont développées sur, la politique, le journalisme, le textile, l’ingénierie, mais aussi le commerce. Lille est une ville universitaire importante. Elle abrite plusieurs universités, dont l’Université de Lille, l’École Centrale de Lille et l’École Nationale Supérieure des Arts et Métiers.
La ville compte également de nombreuses écoles et collèges.
Avec quasiment 120000 étudiants, la métropole de Lille arrive en 3eme position derrière Paris et Lyon
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Programmes neufs quartiers de Lille
Vous trouverez ci dessous les différents quartiers de Lille, leurs situation et attraits.
Les montants des prix ci-dessous sont donnés à titre indicatifs et tiennent compte de ventes plus ou moins proches avec de l’habitat de toutes natures, ancien en bon ou mauvais état, programmes neufs,
Quartiers recherchés et patrimoniaux :
Le Quartier du Vieux-Lille et Lille Centre :
Il se situe au Nord de Lille à l’intérieur du périphérique. Ce quartier est encore riche de plus de 1000 ans d’histoire, avec ses quelques rues pavées, ses façades colorées jaune et rouge des Flandres, ses hôtels particuliers, …
Vous y retrouverez la Vieille Bourse, la Chambre de commerce de Lille, le Conservatoire de Lille, la Halle aux sucres, l’Hôtel de Wambrechies, l’Hôtel Crépy-Saint-Léger, l’Hôtel Notre-Dame, l’Hospice Comtesse, la cathédrale Notre-Dame-de-la-Treille, l’Hôtel du Juge Garde des Monnaies, le Musée Maison natale de Charles de Gaulle, l’Hospice général, l’église Saint-André, le Couvent des minimes, le Couvent des urbanistes, le couvent des Franciscaines, l’église Sainte-Catherine, l’église Sainte-Marie-Madeleine, l’Hospice Comtesse, la Citadelle, la Porte de Gand, le quai du Wault, le canal du pont de Weppes, le canal de la Baignerie ou canal du pont de l’Arc, le canal des Poissonceaux …
Bien qu’au centre se trouve à l’intérieur du périphérique dans le quart Nord Est. On y retrouve les 2 gares, Gare Lille Flandres et Gare Lille Europe desservant les villes de France, Belgique, Angleterre en TGV. Vous y découvrirez La Grand place de Lille avec le siège emblématique de la Voix du Nord, les façades colorées aux couleurs de la Flandre en rouge et jaune, la magnifique Vieille Bourse, l’Opéra de Lille, la Chambre de Commerce et son Beffroi. Ce quartier rassemble le centre historique, administratif et économique de la métropole. Vous découvrirez l’Eglise Saint-Etienne, l’Eglise anglicane, l’ancienne église du collège des Jésuites (Hôpital militaire Scrive), l’Eglise Saint-Maurice, l’Eglise Saint-Michel, l’Eglise Saint-Sauveur, l’Hospice Gantois, mais aussi la Grand’ Garde, la Noble Tour, la Porte de Paris, le Fort Saint-Sauveur.
Le Quartier Lille Centre étant important en taille, en typologies d’habitats, de modes de vies différents, on peut redécouper Lille Centre en sous quartiers comme :
- Quartier Saint-Michel,
- Quartier République,
- Quartier JB Lebas,
- Quartier des gares,
- Quartier Faidherbes,
- Quartier Grand’ Place,
- Quartier Rihour,
- Quartier Nouveau Siècle,
- Quartier Préfecture,
- Quartier Président Hoover,
- Quartier Bld Liberté,
- Quartier rue Nationale ,
- Autres quartiers …
Le quartier Vauban-Esquermes :
C’ est un quartier Résidentiel et d’étudiants, avec ses nombreuses écoles de l’ACATO, situé à l’Ouest de Lille à l’intérieur du périphérique. On y retrouve la citadelle, le bois de Boulogne, le jardin Vauban, le zoo de Lille, Le P’tit Jacques, le palais Rameau le campus Vauban de l’Université catholique, de nombreux lycées privés et écoles supérieures. Ce quartier se développe du sud jusqu’au nord sans avoir de centre d’animation.
Le Quartier Saint-Maurice-Pellevoisin :
Il se trouve au Nord Est de Lille et du périphérique. C’est un quartier majoritairement résidentiel. On y retrouve de nombreux édifices religieux et le cimetière de l’Est, puis plus récemment de nombreux immeubles collectifs d’habitation, de bureaux à proximité du quartier d’affaires Euralille ont vu le jour.
Ce quartier est desservi par la ligne 2 du métro, arrêts Gare Lille-Europe, Saint-Maurice Pellevoisin Caulier et par le tramway arrêts Buisson, Saint-Maur.
On y retrouve la ferme pédagogique, la mairie de quartier, la maison de quartier, la polyclinique de La Louvière, les services de Lille Métropole Communauté Urbaine, la médiathèque Saint-Maurice Pellevoisin, le groupe scolaire Jules-Simon et Anatole-France, mais aussi la Chapelle Notre-Dame-du-Rosaire, le Couvent Saint-Thomas-d’Aquin, l’école maternelle et primaire Sainte-Anne Saint-Joachim2,
l’école primaire Saint-Denis, l’église Saint-Maurice-des-Champs, l’église Notre-Dame-de-Pellevoisin, le Lycée privé Frédéric Ozanam.
Vous profiterez de la nature grâce au x Parcs et jardins, Parc des Buissonnets, Le jardin des Géants, le Jardin des Dominicains, le Parc de l’Orangerie, le Parc Barberousse, le Square Copenhague, le Square Laplace, le Square du Manège, le jardin du Pré Muché.
La proximité des gares de Lille, du périphérique, des centres d’affaires, … sont de réels atouts pour ce quartier résidentiel
Quartiers en devenir :
Ces quartiers séduisent une population plus jeunes, chic et branchée. Des friches industrielles sont reconverties en logements neufs.
Le Quartier Lille Bois-Blancs :
Il se situe à l’Ouest de Lille. Il est Traversé par le canal et la rivière de la Deûle, en faisant pour grande partie une île. Vous découvrirez de nombreuses péniches colorées. De nombreuses balades sont possibles le long des berges et les sportifs apprécieront le Paddle et Kayak et autres activités sportives. On retrouve également une ancienne friche industrielle devenue une pépinière d’entreprises, des bureaux de startup et d’entreprises en plein développement sur le site connu et réputé « EuraTechnologies »
C’est cependant en majeure partie un quartier à vocation résidentielle
Le Quartier Lille Moulins :
Il se situe au Sud Est de Lille, de part et d’autre du périphérique.
Ce quartier était autrefois industriel avec des filatures. Les cadres et les ouvriers vivaient aux alentours, tel en témoigne une partie de l’habitat aujourd’hui pour partie encore existant. Aujourd’hui c’est un quartier populaire. Ce quartier est classé en Zone Franche Urbaine.
Lille Moulin est lancé dans un plan d’importantes réhabilitations. C’est un quartier en reconstruction, avec de nombreux habitats collectifs et bâtiments administratifs.
On y retrouve la Faculté de droit de l’Université de Lille. Lille Moulins compte 21% d’étudiants et avec une population jeune, mais aussi tout ce qui faut à proximité en écoles maternelles, primaires, collèges, lycées desservis.
Ce quartier est desservi par le métro, la ligne 2, arrêts Porte de Valenciennes, Porte de Douai, Porte d’Arras Porte des Postes et par la ligne 1 arrêt Porte des Postes.
Le Quartier Lille Hellemmes :
Il se trouve le plus à l’est de Lille et également de Fives. Il est desservie par le métro, station Mairie d’Hellemmes et Square Flandres, ce qui est intéressant pour ses habitants. Le Quartier Lille Hellemmes est entouré également des villes de Ronchin, Lezennes, Villeneuve d’Ascq, Mons-en-Barœul. On y retrouve l’Eglise Saint-Denis-d ‘Hellemmes, l’Eglise Notre-Dame de Lourdes, la Chapelle d’Elocques, la Chapelle Notre-Dame de Bonne-Mort, la Chapelle Desnoulez, La Chapelle Cas
Le quartier Faubourg de Béthune :
Il se trouve au Sud-Ouest de Lille de part et d’autre du périphérique, à proximité de la ville de Loos. Ce quartier est situé à proximité du CHR de Lille. On y retrouve le jardin des sports où vous pourrez pratiquer le volley-ball, football et basket-ball.
Le Quartier Lille Fives :
Il se trouve à l’Est de Lille et du périphérique. Il a un riche passé industriel donnant son nom de Fives à ce quartier. Il se trouve aussi à l’Ouest du quartier d’Hellemmes. Ce quartier est en pleine rénovation urbaine, post-industrielle. Une ancienne usine Cail Babcock a été reconvertie en école hôtelière. C’est un quartier vivant avec son marché, ses restaurants et bars.
Le Quartier Lille Wazemmes :
Il se situe entre le centre jusqu’au Sud de lille contre le périphérique. C’est un quartier populaire. Son marché qui et un des plus grand d’Europe et sa halle couverte sont incontournables. Vous y trouverez également l’Eglise Saint-Pierre-Saint-Paul sur la place du marché, la rue commerçante Léon Gambetta, la Place Casquette parfaite pour les tournois de pétanque
Le Quartier Lille Sud :
Il se trouve bien sur en partie sud de Lille mais aussi du périphérique, le jouxtant, ce qui en fait un quartier bien desservi par les accès au réseau routier et autoroutes. On retrouve à Lille Sud les grands critères communs, du quartier de Lille Moulins, avec historiquement une industrie qui était importante, réhabilitée aujourd’hui également en logements collectifs et bâtiments administratifs, comme la gendarmerie.
Lille Sud est un quartier dynamique en pleine mutation, au cœur des projets de renouvellement urbain. Un grand centre commercial avant-gardiste a vu le jour, LILLENIUM, qui rend ce quartier vivant. Vous retrouverez de nombreux espaces verts, les jardins des cultures, Le jardin du Sud, Le square Seine-Loire-Garonne, Le jardin des Equipements, Le square Courbet-Comte, Le square de l’Epi de Soil, Le square de la Briqueterie, Le square Colette, L’espace vert de la Halle de Glisse, Le square de la Garonne, … Vous retrouverez également la médiathèque de Lille-Sud, l’Ecole de musique de Lille-Sud, La Halle de glisse, La piscine Plein Sud, le Stade Driss Berkani, le complexe sportif Raymond Kopa, La salle Jean Calin, Le complexe sportif Antonin Blondin, La Fabrique du Sud qui propose de nombreux évènements et ateliers, …
Le Quartier Lomme :
Il se trouve à L’Ouest – Nord Ouest de Lille et du Quartier Lille Bois-Blancs. Ce quartier est entouré des communes de Lambersart, Lompret, Pérenchies, Capinghem, Ennetières-en-Weppes, Englos, Sequedin, Loos et Haubourdin en plus de Lille à laquelle Lomme est rattachée depuis 2000.
Ce quartier bénéficie de la ligne de métro 2, avec de nombreux arrêts, le réseau de bus Illévia (lignes 10, 18, CO2, CO3, L99, 61, 62, 64, 75, 76, 80).
Le Quartier de Lomme est lui même composé de « sous » quartiers, Le Bourg, La Délivrance, La Mitterie, Mont-à-Camp, le Mariais.
Le quartier de Lomme est structuré par l’Avenue de Dunkerque, commerçante
D’anciennes friches industrielles sont restructurées en habita collectif est individuel qualitatif. la proximité des centre commerciaux IKEA, Carrefour, Kinepolis de Lomme mais aussi ceux d’Englos sont un très gros plus.
Vous bénéficiez d’accès assez rapide d’nu coté au périphérique, de l’autre à la Rocade
Achat appartement neuf, La Madeleine, Marquette-Lez-Lille, Quesnoy-sur-Deûle, Marcq-en-Barœul, …
Villes alentours plus abordables et prisées :
Lorsque votre budget ne vous permet pas de trouver le logement que vous souhaitez en terme de pièces, de surface habitable, d’éléments de confort comme dans le neuf, nous vous préconisons de regarder également sur les communes directement en périphéries qui offrent également une qualité de vie agréable, possèdent des accès directs à Lille, comme les villes de La Madeleine, Lambersart, Marcq-en-Barœul, Saint-André-Lez-Lille, Bondues, Mouvaux, Wasquehal, Croix, Hem, Villeneuve-d’Ascq, Fretin, …
Vous souhaitez que l’on vous aide à rechercher votre logement suivant vos critères, à prix direct promoteur sans aucun surcout, contacte nous.
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Programmes promoteurs Vinci immobilier, Bouygues, Nexity, Cogedim, … :
Nous travaillons avec la quasi totalité des promoteurs nationaux et locaux. soit directement ou avec des partenaires, à Prix Direct Promoteur.