Programmes neufs Nord-Pas-de-Calais, Hauts-de-France

Découvrez une gamme variée de programmes immobiliers neufs à « Prix Direct Promoteur PDP » dans la région des Hauts-de-France. Que vous recherchiez une maison neuve ou un appartement dans le Nord-Pas-de-Calais ou de façon plus large sur les Hauts-de-France, vous trouverez des options adaptées à tous les budgets et préférences. Profitez d’emplacements stratégiques et de conceptions modernes pour votre future résidence principale ou pour un investissement immobilier.

Choisir un programme neuf dans le Nord-Pas-de-Calais les Hauts-de-France

Choisir la Localisation Idéale pour Votre Bien Immobilier

1. Définissez Vos Priorités

Avant de prendre une décision, posez-vous les bonnes questions :

• Budget : Quel est votre budget ? Les prix varient considérablement entre les zones urbaines et rurales. Avec nos partenaires courtiers en financement, nous sommes là pour vous aider à  déterminer avec vous votre budget, si vous ne le connaissez pas, en tenant compte des éventuelles aides PTZ, BRS, TVA réduite, …
• Style de Vie : Préférez-vous la vie trépidante de la ville ou la tranquillité de la campagne ? ou une solution intermédiaire alliant un peu des deux ?
• Transports en Commun : Avez-vous besoin d’un accès facile aux transports en commun ? En général, il faut réfléchir par rapport à votre ou vos lieux de travail. Y a t’il le Tram, le métro, le bus, des pistes cyclables, des accès rapides aux grands axes ou autre à proximité ?
• Activités Culturelles : Êtes-vous passionné par l’art, la musique, le théâtre ou les musées ?

2. Avantages de la Ville

• Accessibilité : Les villes offrent un accès rapide aux commerces, aux restaurants, aux écoles et aux services.
• Culture et Divertissement : Profitez des musées, des concerts, des festivals et des événements culturels.
• Opportunités d’Emploi : Les villes sont souvent des centres économiques avec de nombreuses opportunités professionnelles.

3. Avantages de la Campagne

• Calme et Espace : La campagne offre un environnement paisible, loin du bruit et de l’agitation urbaine.
• Nature et Activités de Plein Air : Randonnées, vélo, jardins, lacs… la campagne est idéale pour les amoureux de la nature.
• Coût de la Vie : Souvent moins cher que la vie en ville.

4. Éléments Clés à Considérer

• Sécurité : Recherchez des quartiers sûrs et vérifiez les taux de criminalité.
• Proximité des Commodités : Évaluez la distance aux épiceries, aux écoles, aux hôpitaux, etc.
• Qualité des Écoles : Si vous avez des enfants, renseignez-vous sur les écoles locales.
• Transports en Commun : Vérifiez la disponibilité des bus, métros, trains, etc.
• Projets de Développement Futurs : Renseignez-vous sur les projets d’urbanisme à venir.

5. Conclusion

En fin de compte, le choix entre la ville et la campagne dépend de vos préférences personnelles, de votre style de vie et de vos besoins. Prenez le temps de réfléchir à ces facteurs et explorez les opportunités immobilières qui correspondent le mieux à vos critères. Nous sommes là ensuite pour vous guider si nécessaire.

Comprendre l’immobilier neuf en Nord-Pas-de-Calais, Hauts-de-France

Atouts Économiques et de Localisation

1. Position Géographique Stratégique

• Les Hauts-de-France et le Nord-Pas-de-Calais occupent une position géographique privilégiée en Europe.
• Située au carrefour de la France, du Benelux et de l’Angleterre, la région offre un accès direct à 5 capitales européennes : Paris, Bruxelles, Luxembourg, Londres et Amsterdam.
• En seulement 3 heures depuis les Hauts-de-France, Nord Pas-de-Calais, vous pouvez atteindre un marché immense. Dans un rayon de 300 km, vous touchez 78 millions de consommateurs, soit un quart de la population européenne.
• Ce marché couvre 6 pays (France, Belgique, Luxembourg, Pays-Bas, Angleterre et Allemagne) et représente un pouvoir d’achat de 1 500 milliards d’euros.
• La situation géographique des Hauts-de-France facilite également l’acheminement des marchandises des entreprises dans les villes d’Europe.

2. Programmes immobiliers neufs à Prix Attractifs

Les prix au m² de l’immobilier neuf sur Lille avoisine ceux des villes comparables en France. En sortant de Lille sur la première couronne les prix baissent et permettent de proposer des maisons ou appartement plus facilement lorsque le budget est trop serré.

Les villes au Nord de Lille comme La Madeleine, Marcq-en-Barœul, Croix, Hem, Lambersart, Lomme, Pérenchies, Quesnoy-sur-Deûle, Marquette-Lez-Lille, Saint André-Lez-Lille, Wambrechies, Bondues, Mouvaux, Roncq, Villeneuve d’Ascq,  Wasquehal sont des villes recherchées pour leur qualité de vie. Les prix sont plus abordables qu’à Lille intra-muros, mais restent élevés.

En s’éloignant un peu plus sur Roubaix, Tourcoing, Armentières les prix sont plus attractifs, tout en bénéficiant des transports en commun permettant de rejoindre Lille entre 15 et 20 minutes seulement.

Amiens 2eme plus grande ville des Hauts de France avec environ 135000 habitants, est une ville ou les prix de l’immobilier neuf sont biens positionnés et en font une ville attractive.

Dans les 20 premières villes des Hauts-de-France on trouve également Dunkerque, Calais, Beauvais, Saint-Quentin, Valenciennes, Arras, Wattrelos, Boulogne-sur-Mer, Compiègne, Douai, Creil, Lens, Cambrai, Liévin.

Les prix sont également liés aux zones auxquelles les villes sont rattachées, suivant que l’on est en zone A, zone A bis, zone B1, zone B2 zone C. C’est aussi le critère de pression locative si vous êtes dans une zone tendue, qui affectera directement le prix. Les « zones tendues » sont des zones d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d’accès au logement sur l’ensemble du parc résidentiel existant.

Là où la demande est forte, le foncier coûte plus cher et pèse davantage sur le prix du m² habitable neuf également. Connaître la zone d’une ville et savoir si c’est une ville en zone tendue

Pour un investissement locatif, afin d’optimiser la rentabilité, on fera attention à être sur une ville où il existe une réelle demande locative mais aussi aux villes qui ont un encadrement des loyers, des mesures spécifiques vis à vis des LMNP meublés de tourismes, aux villes qui ne donnent pas la possibilité d’effectuer un investissement Pinel en zone B2 et C, …

N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec nos conseillers afin de voir ensemble votre projet immobilier et vous guider suivant vos critères et budget sur la bonne localisation.

Investir dans un programme immobilier neuf

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

1. Pour ceux qui recherchent leur Résidence Principale ou Secondaire :

• Confort et Qualité de Vie :
  • Les logements neufs sont construits selon les dernières réglementations et  normes de qualité. Ils offrent un environnement moderne (cuisine ouverte, …), des matériaux de construction de qualité supérieure et des finitions soignées.
  • Vous bénéficiez d’un espace de vie conçu pour répondre aux besoins contemporains, avec des agencements pratiques (rangements, placards, caves, dressings, …) et des équipements performants (ascenseurs, VMC, Parkings en sous sol, résidences sécurisées, volets roulants, …).
  • L’isolation thermique et acoustique est optimale, ce qui contribue à un confort accru au quotidien. Les constructions en réglementation RT2012 voire mieux en RE 2020 permettent de se chauffer sans trop dépenser et ne pas avoir trop chaud l’été.

• Personnalisation :
  • Acheter un bien neuf vous permet de personnaliser certains éléments, comme les positions des cloisons, les finitions, les couleurs des murs, les revêtements de sol, etc.
  • Vous pouvez créer un espace qui reflète votre style de vie et vos préférences.

NB : Ces modifications sont en général possibles en début de commercialisation avant construction. En effet suivant l’avancement du chantier, les incorporations des pieuvres électriques dans les dalles et refends béton peuvent ne plus être modifiables. RICHOU Investissement est là pour défendre vos intérêts vis à vis des promoteurs.

• Garanties :
  • Les promoteurs immobiliers doivent offrir des garanties sur les équipements et la construction (par exemple, garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale, Dommage ouvrage).
  • Vous êtes protégé contre les vices cachés et les défauts de construction pendant l’année de parfait achèvement
• Frais de Notaire Réduits :
  • L’achat dans le neuf entraîne des frais de notaire réduits, ce qui allège la charge financière lors de l’acquisition, aux alentours de 2.5% dans le neuf contre environ 7.5% dans l’ancien, soit une différence d’environ 5% entre le neuf et l’ancien.

2. Pour les Investisseurs en Immobilier Locatif Neuf :

• Rendement Locatif :
  • Les biens immobiliers neufs attirent des locataires en quête de confort et de modernité. Vous pouvez donc espérer un rendement locatif attractif.
  • La demande est souvent forte pour les logements neufs, ce qui réduit le risque de vacance locative.
• Avantages Fiscaux :
  • La loi Pinel ou Pinel Plus pour des investissements jusque fin 2024 offre des avantages fiscaux aux investisseurs qui s’engagent à louer leur bien pendant une période déterminée (6, 9 ou 12 ans). Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
  • Il existe d’autres mécanismes intéressants tels que le statut du Loueur en meublé non professionnel ou professionnel LMNP ou LMP, le Déficit Foncier, le dispositif Malraux, le dispositif Monument historique, le dispositif du démembrement en nue propriété dans le neuf
  • L’exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant les communes est également un avantage.
• Faibles Charges :
  • Les normes de construction pour les logements neufs en réglementation RT2012 voire mieux en RE2020 favorisent l’efficacité énergétique. Les charges (électricité, chauffage, etc.) sont donc réduites pour le propriétaire et le locataire.
• Valorisation du Patrimoine :
  • L’immobilier neuf du fait de son meilleur classement en terme de DPE (diagnostique de performance énergétique) et en tenant compte d’une bonne localisation a tendance à prendre de la valeur au fil du temps. Votre investissement peut donc se valoriser progressivement. Cependant, tout comme des placements financiers, rien ne permet de garantir aujourd’hui que l’immobilier ne baissera pas à l’avenir. Par contre à emplacement identique, il fortement probable qu’un investissement immobilier récent avec un excellent classement DPE aura une meilleur valorisation qu’un bien immobilier ancien mal classé. L’objectif 0% émission de gaz carbone en 2050, favorisera les biens immobiliers les mieux classés.

A retenir pour une bonne valorisation de votre Patrimoine : On disait jusqu’ici critère 1 « l’emplacement », critère 2 ‘l’emplacement, critère 3 « l’emplacement ». Aujourd’hui il est nécessaire d’ajouter le bon classement de la note du DPE.

En résumé, que vous soyez acheteur ou investisseur, l’immobilier neuf offre des avantages tangibles en termes de confort, rentabilité et sécurité. N’hésitez pas à explorer les opportunités dans ce domaine pour maximiser ces avantages en nous consultant.

Comment financer son investissement immobilier ?

Financement pour ceux qui achètent leur Résidence Principale ou Secondaire :

1. Prêt Immobilier Classique :
   • Le moyen le plus courant de financer l’achat d’une résidence principale est d’obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque.
   • Vous empruntez une somme d’argent pour acheter le bien et remboursez le prêt avec des intérêts sur une période déterminée (généralement entre 15 et 25 ans).
   • Il faut savoir que les banques, suivant votre dossier, vous demanderons d’avoir un apport personnel plus ou moins important.

Bon à savoir : Il peut être intéressant de négocier les frais de remboursement anticipé avant de signer. En effet si les taux bancaires venaient à baisser, il pourrait être intéressant par la suite de renégocier les intérêts à la baisse, d’où l’intérêt d’avoir prévu soit la gratuité soit une réduction sur les frais de remboursement anticipé.

1. Prêt à Taux Zéro (PTZ) :
   • Si vous achetez votre première résidence principale, vous pourriez être éligible au PTZ. D’autres conditions peuvent vous rendre éligibles au Prêt à Taux Zéro. N’hésitez pas à nous contacter afin de vous mettre en relation avec un partenaire courtier en financement
   • Ce prêt sans intérêt est destiné à aider les ménages modestes à financer une partie de leur achat immobilier.
2. Épargne Personnelle :
   • Utilisez vos économies ou votre épargne personnelle pour couvrir une partie du coût d’achat.
   • Plus vous apportez d’apport personnel, moins vous aurez besoin d’emprunter.
3. Prêt Relais :
   • Si vous vendez un bien immobilier pour en acheter un autre, vous pouvez opter pour un prêt relais.
   • Ce prêt vous permet d’acheter avant d’avoir vendu votre bien actuel. Vous remboursez le prêt lorsque vous vendez.

Financement pour les Investisseurs en Immobilier Locatif Neuf :

1. Emprunt Bancaire :
   • Les investisseurs peuvent également contracter un prêt immobilier pour financer l’achat d’un bien locatif neuf.
2. Apport Personnel :
   • Utilisez vos économies ou votre épargne personnelle pour constituer un apport.
   • Un apport plus important réduit le montant du prêt nécessaire.
3. Dispositif de Défiscalisation :
   • La loi Pinel offre des avantages fiscaux aux investisseurs qui s’engagent à louer leur bien neuf pendant une période déterminée. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en respectant les conditions du dispositif.
   • D’autres dispositifs permettent de baisser votre fiscalité ou de ne pas en générer plus, (Déficit Foncier, Malraux, Monument historique, LMNP / LMP, Nue-Propriété, …)
4. Prêt In Fine :
   • Certains investisseurs optent pour un prêt in fine, où ils remboursent le capital à la fin du prêt.
   • Pendant la durée du prêt, seuls les intérêts sont payés.

En résumé, le financement de votre investissement immobilier dépend de votre situation personnelle, de vos objectifs et de votre capacité financière. N’hésitez pas à consulter un professionnel du secteur bancaire ou un courtier en crédit immobilier pour obtenir des conseils adaptés à votre cas spécifique. Nous sommes également à votre écoute pour vous guider.

Fiscalité de l’investissement immobilier neuf

Il existe plusieurs dispositifs tels que Pinel, Pinel Plus, Pinel optimisé au déficit foncier, Déficit Foncier, LMNP / LMP, Malraux, Monument historique, Démembrement Nue-Propriété dans le neuf. Chacun de ces dispositifs a des avantages et inconvénients suivant votre profil d’investisseur soit sur vos impôts soit sur le fait que ca limitera les impôts générés par le nouvel investissement locatif, ou autre …

Gardez à l’esprit qu’il existe un plafond des niches fiscales pour la plupart des avantages fiscaux. Assurez-vous de bien comprendre ces limites lors de la planification de votre investissement.

Pour plus d’informations, prendre rendez vous.

Défiscaliser grâce à l’immobilier neuf

Des dispositifs comme Pinel, Pinel Plus et Pinel optimisé sont réalisables pour une signature avant fin 2024. Ces dispositifs permettent d’effectuer une réduction d’impôts suivant certains critères à respecter.

Si vous payez trop d’impôts, d’autres dispositifs tels que le Déficit Foncier, Malraux, Monument historique, pourraient vous permettre de diminuer de façon significative vos impôts.

Cependant dans le cas de TMI (tranche marginale d’imposition) importante, il se peut qu’il soit déjà plus intéressant pour vous de modifier vos investissements actuels en les passant au régime du Loueur en meublé LMNP ou LMP. Cela ne coûte pas forcement cher à réaliser. Il faut vérifier un certain nombre de points importants. Par contre cela peut vous permettre de diminuer de façon importante les impôts que ces investissements locatifs génèrent.

N’hésitez pas à prendre rendez-vous.

Choisir la bonne localisation pour sa maison neuve

Choisir l’emplacement idéal pour votre maison neuve est essentiel pour profiter d’un cadre de vie qui répond à vos besoins et à vos envies. Voici quelques conseils pour vous guider dans votre choix dans les Hauts-de-France ou le Nord Pas-de-Calais :

1. Superficie du Terrain : La taille du terrain influence son prix. Plus il est grand, plus le prix sera élevé. Pensez à estimer la superficie idéale en fonction de votre budget et de vos besoins.
2. Localisation : L’emplacement est crucial. Réfléchissez aux lieux que vous fréquentez régulièrement (travail, école, commerces, etc.). Choisissez un secteur proche de ces points d’intérêt pour faciliter vos déplacements quotidiens.
3. Exposition : L’orientation du terrain impacte la luminosité et le confort de votre maison. Une exposition entre Est, Sud-Est, Sud, Sud-Ouest et Ouest favorise la luminosité, soit le matin soit dans la journée, soit en après midi, mais Les orientations Nord-Ouest, Nord, à Nord-Est peuvent rester lumineuses si la vue est dégagée et s’avérer plus confortable l’été. Une orientation adaptée à vos préférences est essentielle.
4. Environnement Proche : Évaluez l’environnement : proximité des commerces, écoles, hôpitaux, espaces verts, etc. Un quartier agréable contribue à votre qualité de vie.

5. Prix au Mètre Carré : Le prix varie en fonction de l’emplacement. Par exemple, une localisation proche du centre-ville peut avoir un prix au mètre carré plus élevé qu’en périphérie. Aussi s’éloigner des métropoles peut permettre d’atteindre des budgets plus serrés sans pour autant vous handicaper pour votre travail. En effet de nombreuses villes éloignées à la campagne ont prévu des transports en commun ou des accès rapides aux grands axes routiers permettant de rejoindre rapidement les centres-villes. Il peut être donc important pour le choix de votre investissement de raisonner non pas en terme de km par rapport à votre lieu de travail mais en durée.

6. Fiscalité Locale : Renseignez-vous sur la taxe foncière et la fiscalité locale liées à l’emplacement choisi.

Les étapes de l’achat d’une maison neuve en VEFA

1) Distinguez les maisons de constructeur et la vente en Vefa tel que nous le réalisons :

Si vous passez par un constructeur, vous devrez acheter un terrain puis conclure un contrat de construction. Vous aurez les responsabilités de Maitre d’ouvrage. Vous devrez également contracter une assurance en Dommage Ouvrage obligatoire, loi dite « Spinetta ».

Dans le cas des maisons que RICHOU Investissement vous propose, en VEFA, la responsabilité de « maitrise d’ouvrage » est chez le promoteur et c’est à lui de contracter l’assurance « dommage ouvrage » qui vous sera cédée lors de l’acquisition. Cette solution est « plus simple » pour l’acquéreur, avec une solution packagée comprenant aussi les garanties de parfait achèvement, de biennale, décennale, d’isolation phonique, et donc comme nous l’avons vu, la Dommage-Ouvrage.

2) Contrat Préliminaire de vente

Dans notre cas, la vente est en VEFA (vente en état futur d’achèvement, sur plans). Une fois la maison choisie sur le programme retenu, vous signez un contrat préliminaire de vente. Vous disposez d’un délai légal de rétractation de 10 jours. Au terme de ces 10 jours si vous validez votre acquisition, vous effectuez un 1er virement bancaire du montant du dépôt de garantie au notaire du promoteur ou compte séquestre.

3) Dossier Bancaire :

Vous devez entre temps établir toutes les démarches nécessaires auprès des établissements bancaires afin de finaliser, dans les délais contractuels du contrat préliminaire de vente (en général entre 2 ou 3 mois suivant promoteur), vos éventuels dossiers d’emprunts, pouvant inclure un éventuel PTZ (Prêt à Taux Zéro). Lorsque vous avez les réponses des établissements bancaires favorables vous les transmettez au promoteur, puis ensuite et surtout, la copie de « l’édition de l’offre » qui est le point le plus important pour valider votre « finançabilité ». En cas de refus de plusieurs établissements bancaires, pour les taux et durées mentionnés au contrat préliminaire de vente, dans les délais évoqués au contrat, vous disposez d’une clause de rétractation et récupérez le dépôt de garantie bien sur.

4) Signature Acte Authentique :

Vous avez maintenant validé votre financement auprès du promoteur. Si le projet est « actable », que le promoteur a avancé suffisamment la commercialisation de son programme immobilier neuf de façon à obtenir sa GFA (Garantie financière d’achèvement), alors votre notaire (si vous en avez un) pourra se mettre en relation avec celui du Promoteur. Vous recevrez un projet d’acte que vous devrez relire. Après validation et délais légaux, vous signerez l’acte authentique et réglerez le montant correspondant à l’avancement du chantier.

4) Choix des TMA, travaux modificatifs, options, …

C’est à partir du moment que vous vous êtes engagé chez le notaire après signature de l’acte authentique, que le promoteur vous proposera des possibilités de travaux modificatifs, d’options, … pour autant que l’avancement du chantier permette d’effectuer encore des modifications.

Certains TMA peuvent nécessiter le déplacement de cloisons, de fourreaux électriques, …

Si les travaux de cloisonnement ont été réalisés ou que les entreprises sous traitantes n’ont pas prévu le type de travaux envisagés dans leur contrat avec le promoteur, ou que les plans d’exécution des travaux ont déjà été remis à jours et diffusés aux différents corps d’états, alors il peut s’avérer que certaines modifications souhaitées ne soient plus réalisables. Il est donc important de bien avancer depuis le début de la signature sur les différentes étapes afin que le maximum de TMA souhaités, soit réalisable. RICHOU Investissement est là pour vous aider et vous aiguiller dans ces différentes étapes, défendre vos intérêts auprès des promoteurs.

5) Pré-livraison (non obligatoire, suivant promoteurs) :

La plupart des promoteurs prévoient une pré-visite quelques semaine avant la date prévisionnelle de livraison afin de s’assurer avec vous, dans les grandes lignes, de la conformité, des éventuels problèmes de finitions ou autres à reprendre, de la bonne prise en compte des éventuels TMA (travaux modificatifs demandés par le client), …

Ce qui est important de vérifier à la pré-visite, c’est la conformité générale des plans, emplacements des cloisons, sens ouverture des portes, conformité des positions des radiateurs interrupteurs …  (si ils étaient mentionnés sur les plans), puis conformité des éventuelles options demandées, défauts déjà remarqués, problèmes de finitions des plâtres autour des coffres de volets roulants,  …

RICHOU Investissement pourra être présent (gratuitement) à votre demande (en dehors des périodes de congés). Ce seront 2 yeux de plus pour se rendre compte d’éventuels soucis à reprendre.

6) Livraison :

Puis ensuite vous serez convoqués pour la Livraison. Il sera alors important de vérifier la bonne prise en compte des réserves listées lors de la pré-visite (si celle-ci était prévue par le promoteur), et l’état de finition de tous les revêtements, rayures, carrelage mal posé ou cassé, vitrage fêlé, … Pour ce qui est de l’état de finition, les promoteurs de façon générale veulent que l’on donne ce dernier jour toutes les remarques liées à celui-ci, car ils pourraient penser par la suite que les éventuels carreaux, vitres, … cassés rayés, …. seraient dus à des déménageurs ou entreprises intervenantes après livraison ou autre … Tous ce qui est visible ne pourra pas être mis ensuite dans la liste des vices cachés, bien sur.
Lors de cette livraison il sera mentionné les réserves que les entreprises devront reprendre dans l’année de parfait achèvement. Vous aurez par la suite la possibilité de mentionner tous les vices cachés, les fenêtres qui se dérèglent, cela pendant l’année de parfait achèvement …

Vous réglez le solde du montant de votre acquisition ce jour là, lors de la remise des clés. Si vous estimiez que les travaux ne sont pas convenablement effectués, que le logement est « impropre à sa destination » et ne peut être habité en l’état, alors vous seriez en mesure de refuser de récupérer les clés et de ne pas payer encore le solde. Cependant il faut savoir que les travaux sont effectués suivant des normes des réglementations mais surtout des DTU (documents techniques unifiés) auxquels les assureurs se réfèrent. Il faut donc en général que le logement ne permette pas de pouvoir l’habiter en l’état pour refuser les clés et de payer le solde. Ce cas est très rare.

Si le logement correspond à sa « destination » d’habitation, vous réceptionnez votre logement avec les éventuelles réserves de points à reprendre pendant la période de parfait achèvement.

De la même façon nous pouvons être présent à la livraison comme évoqué ci dessus pour la pré-livraison, si vous le souhaitez (en dehors des périodes de congés …).

7) Après la livraison :

Comme évoqué ci dessus, vous recevrez éventuellement (si vous aviez des réserves lors de la réception) au fur et à mesure les entreprises des différents corps d’états afin de faire les reprises nécessaires aux levées des réserves dans l’année de parfait achèvement.

Vous bénéficiez de la garantie phonique d’un an si vous estimez qu’il y a du bruit de façon anormale.

Vous bénéficiez de la garantie biennale de 2 ans pour ce qui est des équipements dissociables du bâti comme les ouvrants des fenêtres, les volets roulants, la chaudière ou radiateurs électriques …

Vous bénéficiez de la garantie décennale pour les ouvrages indissociables du bâti tels que les dormants des menuiseries extérieures, les murs de refend en béton, …

Vous bénéficiez de la « Dommage Ouvrage » valable 10 ans, qui est une assurance d’assurance. Exemple : des fuites d’eau de l’étanchéité au dernier niveau rendent votre logement impropre à sa destination, avec des moisissures et champignons au plafonds. La dommage ouvrage va vous trouver un logement ou gite pour vous reloger en urgence, va stocker vos meubles si nécessaire dans un garde meubles puis va faire effectuer les travaux dans les meilleurs délais. L’assurance fera son affaire par la suite d’attaquer chacune des décennales des différents corps d’états. Cette assurance dommage ouvrage française, a été faite pour justement reloger les personnes ou familles dans des situations décentes et de faire les travaux le plus rapidement possible.

Vous avez des questions après livraison, nous restons présent pour vous aider dans vos démarches.

Financer l’achat d’une maison neuve

Vous souhaitez acheter une nouvelle maison ?

Et pourquoi pas dans le neuf, votre résidence principale neuve ?

Le choix du neuf pour habiter présente aujourd’hui de nombreux avantages et s’avère être souvent la meilleure alternative en termes de rapport qualité/prix.

Contrairement à l’ancien, le neuf vous offre une plus grande sécurité, un confort tout dernier cri, et un meilleur cadre de vie. Vous rêvez de lumière, d’espace et d’un cadre de vie à votre image ? Vous souhaitez que votre logement soit performant sur le plan énergétique, aux dernières normes en vigueur disponibles ? Optez pour le neuf !

Avec Richou Investissement, c’est possible. Nous agissons comme votre chasseur d’Appart Neuf, car nous avons une vue sur plus de 90 % des programmes en cours.

De plus, le neuf offre de nombreux avantages au point de vue financier :

• Frais de notaire réduits aux alentours de 2,3 à 2,5 % au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien.
• TVA réduite à 5,5 % sous conditions d’éligibilité des programmes en zone ANRU et sous conditions de revenus des acquéreurs.
• Exonération partielle ou totale (selon la commune) de la taxe foncière les 2 premières années.

Le financement est également simplifié grâce à des aides possibles :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : pour financer une partie de l’achat de votre future résidence principale.  ceux qui ont droit au PTZ (suivant conditions) Le PTZ dans le neuf est plus intéressant que dans l’ancien à montant égal.
• Prêt conventionné : destiné au propriétaire qui souhaite devenir propriétaire de sa résidence principale, accordé sans conditions de ressources.
• Prêt d’accession sociale (PAS) : accordé aux personnes ayant des revenus modestes.

Avec Richou Investissement, faites le choix du neuf pour votre résidence principale et profitez de tous ces avantages

Dans le cas d’un investissement locatif dans une maison neuve, nous contacter.

La livraison de la maison neuve

Nous vous invitons à parcourir le chapitre ci dessus qui traite de ce sujet, pré-livraison, puis livraison

Acheter un appartement neuf en Nord-Pas-de-Calais

Choisir la bonne localisation pour son appartement neuf

Choisir l’emplacement idéal pour votre appartement neuf est essentiel pour profiter d’un cadre de vie qui répond à vos besoins et à vos envies. Voici quelques conseils pour vous guider dans votre choix dans les Hauts-de-France ou le Nord Pas-de-Calais :

1. Superficie de l’appartement : La surface habitable influx sur son prix. Plus il est grand, plus le prix sera élevé. Pensez à estimer la superficie idéale en fonction de votre budget et de vos besoins.

2. Localisation : L’emplacement est crucial. Réfléchissez aux lieux que vous fréquentez régulièrement (travail, école, commerces, etc.). Choisissez un secteur proche de ces points d’intérêt pour faciliter vos déplacements quotidiens.
3. Niveau de l’appartement : Plus il est haut plus il est cher, en particulier le niveau supérieur sans voisin au dessus. Vérifiez ce point car cela a un coût bien que pas forcement nécessaire. Il faut savoir que les immeubles aux dernières normes son bien isolés au niveau des bruits venant des voisins. Cet argument du bruit peut donc ne plus en être un. Aussi en général vous avez des logements avec de grandes terrasses aux niveaux supérieurs. Il faut savoir que si vous avez besoin d’un appartement avec une grande surface d’extérieurs, vous ferez des économies en choisissant un logement à RDJ Rez de Jardin, avec un jardin à jouissance privative. Là encore ce sont des critères ayant une importance sur le Prix auxquels il faut réfléchir avant de se lancer
4. Exposition : L’orientation de l’appartement impacte la luminosité et le confort de votre habitat. Une exposition entre Est, Sud-Est, Sud, Sud-Ouest et Ouest favorise la luminosité, soit le matin soit dans la journée, soit en après midi, mais Les orientations Nord-Ouest, Nord, à Nord-Est peuvent rester lumineuses si la vue est dégagée et s’avérer plus confortable l’été. Une orientation adaptée à vos préférences est essentielle.
5. Environnement Proche : Évaluez l’environnement : proximité des commerces, écoles, hôpitaux, espaces verts, etc. Un quartier agréable contribue à votre qualité de vie.
6. Prix au Mètre Carré : Le prix varie en fonction de l’emplacement. Par exemple, une localisation proche du centre-ville peut avoir un prix au mètre carré plus élevé qu’en périphérie. Aussi s’éloigner des métropoles peut permettre d’atteindre des budgets plus serrés sans pour autant vous handicaper pour votre travail. En effet de nombreuses villes éloignées à la campagne ont prévu des transports en commun ou des accès rapides aux grands axes routiers permettant de rejoindre rapidement les centres-villes. Il peut être donc important pour le choix de votre investissement de raisonner non pas en terme de km par rapport à votre lieu de travail mais en durée.
7. Fiscalité Locale : Renseignez-vous sur la taxe foncière et la fiscalité locale liées à l’emplacement choisi.

Les étapes de l’achat d’un appartement neuf

1) Contrat Préliminaire de vente

Vous achetez votre appartement neuf en VEFA (vente en état futur d’achèvement, sur plans). Une fois votre appartement choisi sur le programme retenu, vous signez un contrat préliminaire de vente. Vous disposez d’un délai légal de rétractation de 10 jours. Au terme de ces 10 jours si vous validez votre acquisition, vous effectuez un 1er virement bancaire du montant du dépôt de garantie au notaire du promoteur ou compte séquestre.

2) Dossier Bancaire :

Vous devez entre temps établir toutes les démarches nécessaires auprès des établissements bancaires afin de finaliser, dans les délais contractuels du contrat préliminaire de vente (en général entre 2 ou 3 mois suivant promoteur), vos éventuels dossiers d’emprunts, pouvant inclure un éventuel PTZ (Prêt à Taux Zéro). Lorsque vous avez les réponses des établissements bancaires favorables vous les transmettez au promoteur, puis ensuite et surtout, la copie de « l’édition de l’offre » qui est le point le plus important pour valider votre « finançabilité ». En cas de refus de plusieurs établissements bancaires, pour les taux et durées mentionnés au contrat préliminaire de vente, dans les délais évoqués au contrat, vous disposez d’une clause de rétractation et récupérez le dépôt de garantie bien sur.

3) Signature Acte Authentique :

Vous avez maintenant validé votre financement auprès du promoteur. Si le projet est « actable », que le promoteur a avancé suffisamment la commercialisation de son programme immobilier neuf de façon à obtenir sa GFA (Garantie financière d’achèvement), alors votre notaire (si vous en avez un) pourra se mettre en relation avec celui du Promoteur. Vous recevrez un projet d’acte que vous devrez relire. Après validation et délais légaux, vous signerez l’acte authentique et réglerez le montant correspondant à l’avancement du chantier.

4) Choix des TMA, travaux modificatifs, options, …

C’est à partir du moment que vous vous êtes engagé chez le notaire après signature de l’acte authentique, que le promoteur vous proposera des possibilités de travaux modificatifs, d’options, … pour autant que l’avancement du chantier permette d’effectuer encore des modifications.

Certains TMA peuvent nécessiter le déplacement de cloisons, de fourreaux électriques, …

Si les travaux de cloisonnement ont été réalisés ou que les entreprises sous traitantes n’ont pas prévu le type de travaux envisagés dans leur contrat avec le promoteur, ou que les plans d’exécution des travaux ont déjà été remis à jours et diffusés aux différents corps d’états, alors il peut s’avérer que certaines modifications souhaitées ne soient plus réalisables. Il est donc important de bien avancer depuis le début de la signature sur les différentes étapes afin que le maximum de TMA souhaités, soit réalisable. RICHOU Investissement est là pour vous aider et vous aiguiller dans ces différentes étapes, défendre vos intérêts auprès des promoteurs.

5) Pré-livraison (non obligatoire, suivant promoteurs) :

La plupart des promoteurs prévoient une pré-visite quelques semaine avant la date prévisionnelle de livraison afin de s’assurer avec vous, dans les grandes lignes, de la conformité, des éventuels problèmes de finitions ou autres à reprendre, de la bonne prise en compte des éventuels TMA (travaux modificatifs demandés par le client), …

Ce qui est important de vérifier à la pré-visite, c’est la conformité générale des plans, emplacements des cloisons, sens ouverture des portes, conformité des positions des radiateurs interrupteurs …  (si ils étaient mentionnés sur les plans), puis conformité des éventuelles options demandées, défauts déjà remarqués, problèmes de finitions des plâtres autour des coffres de volets roulants,  …

RICHOU Investissement pourra être présent (gratuitement) à votre demande (en dehors des périodes de congés). Ce seront 2 yeux de plus pour se rendre compte d’éventuels soucis à reprendre.

6) Livraison :

Puis ensuite vous serez convoqués pour la Livraison. Il sera alors important de vérifier la bonne prise en compte des réserves listées lors de la pré-visite (si celle-ci était prévue par le promoteur), et l’état de finition de tous les revêtements, rayures, carrelage mal posé ou cassé, vitrage fêlé, … Pour ce qui est de l’état de finition, les promoteurs de façon générale veulent que l’on donne ce dernier jour toutes les remarques liées à celui-ci, car ils pourraient penser par la suite que les éventuels carreaux, vitres, … cassés rayés, …. seraient dus à des déménageurs ou entreprises intervenantes après livraison ou autre … Tous ce qui est visible ne pourra pas être mis ensuite dans la liste des vices cachés, bien sur.
Lors de cette livraison il sera mentionné les réserves que les entreprises devront reprendre dans l’année de parfait achèvement. Vous aurez par la suite la possibilité de mentionner tous les vices cachés, les fenêtres qui se dérèglent, cela pendant l’année de parfait achèvement …

Vous réglez le solde du montant de votre acquisition ce jour là, lors de la remise des clés. Si vous estimiez que les travaux ne sont pas convenablement effectués, que le logement est « impropre à sa destination » et ne peut être habité en l’état, alors vous seriez en mesure de refuser de récupérer les clés et de ne pas payer encore le solde. Cependant il faut savoir que les travaux sont effectués suivant des normes des réglementations mais surtout des DTU (documents techniques unifiés) auxquels les assureurs se réfèrent. Il faut donc en général que le logement ne permette pas de pouvoir l’habiter en l’état pour refuser les clés et de payer le solde. Ce cas est très rare.

Si le logement correspond à sa « destination » d’habitation, vous réceptionnez votre logement avec les éventuelles réserves de points à reprendre pendant la période de parfait achèvement.

De la même façon nous pouvons être présent à la livraison comme évoqué ci dessus pour la pré-livraison, si vous le souhaitez (en dehors des périodes de congés …).

7) Après la livraison :

Comme évoqué ci dessus, vous recevrez dans votre logement neuf, éventuellement (si vous aviez des réserves lors de la réception) au fur et à mesure les entreprises des différents corps d’états afin de faire les reprises nécessaires aux levées des réserves dans l’année de parfait achèvement.

Vous bénéficiez de la garantie phonique d’un an si vous estimez qu’il y a du bruit de façon anormale.

Vous bénéficiez de la garantie biennale de 2 ans pour ce qui est des équipements dissociables du bâti comme les ouvrants des fenêtres, les volets roulants, la chaudière ou radiateurs électriques …

Vous bénéficiez de la garantie décennale pour les ouvrages indissociables du bâti tels que les dormants des menuiseries extérieures, les murs de refend en béton, …

Vous bénéficiez de la « Dommage Ouvrage » valable 10 ans, qui est une assurance d’assurance. Exemple : des fuites d’eau de l’étanchéité au dernier niveau rendent votre logement impropre à sa destination, avec des moisissures et champignons au plafonds. La dommage ouvrage va vous trouver un logement ou gite pour vous reloger en urgence, va stocker vos meubles si nécessaire dans un garde meubles puis va faire effectuer les travaux dans les meilleurs délais. L’assurance fera son affaire par la suite d’attaquer chacune des décennales des différents corps d’états. Cette assurance dommage ouvrage française, a été faite pour justement reloger les personnes ou familles dans des situations décentes et de faire les travaux le plus rapidement possible.

Vous avez des questions après livraison, nous restons présent pour vous aider dans vos démarches.

Financer l’achat d’un appartement neuf

Vous souhaitez acheter un appartement ?

Et pourquoi pas dans le neuf, votre résidence principale neuve ?

Le choix du neuf pour habiter présente aujourd’hui de nombreux avantages et s’avère être souvent la meilleure alternative en termes de rapport qualité/prix.

Contrairement à l’ancien, le neuf vous offre une plus grande sécurité, un confort tout dernier cri, et un meilleur cadre de vie. Vous rêvez de lumière, d’espace et d’un cadre de vie à votre image ? Vous souhaitez que votre logement soit performant sur le plan énergétique, aux dernières normes en vigueur disponibles ? Optez pour le neuf !

Avec Richou Investissement, c’est possible. Nous agissons comme votre chasseur d’Appart Neuf, car nous avons une vue sur plus de 90 % des programmes en cours.

De plus, le neuf offre de nombreux avantages au point de vue financier :

• Frais de notaire réduits aux alentours de 2,3 à 2,5 % au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien.
• TVA réduite à 5,5 % sous conditions d’éligibilité des programmes en zone ANRU et sous conditions de revenus des acquéreurs.
• Exonération partielle ou totale (selon la commune) de la taxe foncière les 2 premières années.

Le financement est également simplifié grâce à des aides possibles :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : pour financer une partie de l’achat de votre future résidence principale.  ceux qui ont droit au PTZ (suivant conditions) Le PTZ dans le neuf est plus intéressant que dans l’ancien à montant égal.
• Prêt conventionné : destiné au propriétaire qui souhaite devenir propriétaire de sa résidence principale, accordé sans conditions de ressources.
• Prêt d’accession sociale (PAS) : accordé aux personnes ayant des revenus modestes.

Avec Richou Investissement, faites le choix du neuf pour votre résidence principale et profitez de tous ces avantages

Dans le cas d’un investissement locatif effectué sur un appartement neuf, vous bénéficierez peut être des dernières dispositions adoptées par la loi de finances, nous contacter.

La livraison de l’appartement

Nous vous invitons à parcourir le chapitre ci dessus qui traite de ce sujet, pré-livraison, puis livraison

Les promoteurs immobiliers en Nord-Pas-de-Calais :