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Programme neuf Fréjus,
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Vous avez un projet immobilier ? :
Programmes neufs, Pinel, Pinel Plus, Pinel optimisé, LMNP, LMP, Malraux, Monuments historiques, Nue-Propriété, Déficit Foncier. Trouver un logement maison ou appartement, Attique, Duplex, avec Rooftop, ou grands balcons ou terrasses. RICHOU Investissement vous propose la quasi totalité des programmes en PACA Provence Alpes Côte d’Aur, mais aussi sur les Hauts-de-France, et plus généralement en France également.
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Une Ville attractive :
Situation géographique :
Fréjus est une commune française située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Elle est située sur la Côte d’Azur, au bord de la Méditerranée, à environ 70 km de Nice et 140 km de Marseille.
La commune est entourée par les communes suivantes :
- Au Nord : Les Adrets-de-l ‘Esterel, Bagnols-en-Forêt, Saint-Paul-en-Forêt, Fayence, Montauroux
- Au Sud-Ouest: Saint-Aygulf, Sainte-Maxime, Grimaud, Cogolin, Saint-Tropez
- A l’Est et Nord-Est : Saint-Raphaël, Agay, Théoule-sur-Mer, Cannes, Golf-Juan Vallauris, Juan-les-Pins, Antibes, Biot, Villeneuve-Loubet, Cagnes-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Nice
- À l’Ouest : Puget-sur-Argens, Roquebrune-sur-Argens, Le Muy, La Motte, Les Arcs, Draguignan
Données démographiques :
Fréjus compte environ 56 000 habitants. La commune est en constante croissance démographique, notamment en raison de son attractivité touristique.
Agglomération de communes :
Fréjus fait partie de la communauté de communes Estérel Cote d’Azur, qui regroupe 5 communes, Les Adrets-de-l ‘Esterel, Fréjus, Puget-sur-Argens, Roquebrune-sur-Argens, Saint-Raphaël. Cette agglomération compte environ 120 000 habitants.
Bassin d’emplois :
Le bassin d’emplois de Fréjus est dynamique. Les principales activités économiques sont le tourisme, le commerce, les services et l’industrie.
Attraits et atouts économiques :
Fréjus est une ville touristique très attractive. La commune dispose d’une longue plage de sable fin, de nombreux commerces et restaurants, ainsi que d’une vie nocturne animée.
La commune est également un important centre d’affaires. Elle accueille de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs du tourisme, du commerce et des services.
Attraits et atouts touristiques :
Fréjus est une destination touristique de premier plan. La commune dispose d’un patrimoine naturel et culturel riche, notamment :
- La plage de Fréjus,
- L’amphithéâtre romain
- Le forum romain
- Les thermes gallo-romains
- Le château Aurélien de Fréjus et son Parc
- Le parc des expositions
- Proximité des villes prestigieuses de Cannes, Antibes, Sainte-Maxime Saint-Tropez, …
- Le parc naturel régional du Verdon à 60 km
Attraits et atouts pour le travail :
Fréjus offre de nombreuses opportunités de travail, notamment dans les secteurs du tourisme, du commerce et des services. La commune accueille également de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs de l’industrie, de la construction et des transports.
Ecoles et Etudes :
Fréjus dispose de plusieurs établissements scolaires, notamment :
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Ecole maternelle :
École maternelle Les Oliviers, École maternelle Paul Bert, École maternelle Jean Moulin, École maternelle La Pinède, École maternelle Saint-Exupéry, École maternelle Les Chênes, École maternelle La Farlède, École maternelle Les Vignes, École maternelle Victor Hugo, École maternelle La Croix Blanche, École maternelle René Char, École maternelle Les Jardins de l’Esterel, École maternelle Sainte-Marthe, École maternelle Saint-Joseph, École maternelle Notre-Dame
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Ecole primaire :
École élémentaire Les Oliviers, École élémentaire Paul Bert, École élémentaire Jean Moulin, École élémentaire La Pinède, École élémentaire Saint-Exupéry, École élémentaire Les Chênes, École élémentaire La Farlède, École élémentaire Les Vignes, École élémentaire Victor Hugo, École élémentaire La Croix Blanche, École élémentaire René Char, École élémentaire Les Jardins de l’Esterel, École élémentaire Jules Ferry, École élémentaire Frédéric Mistral, École élémentaire Antoine de Saint-Exupéry, École élémentaire Pierre Curie, École primaire Sainte-Marthe, École primaire Saint-Joseph, École primaire Notre-Dame
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Collège :
Collège Les Chênes, Collège Villeneuve, Collège André Léotard, Collège Jean Moulin, Collège Stanislas, Institution Sainte-Marthe
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Lycée :
Lycée Albert Camus, Lycée Polyvalent Antoine de Saint-Exupéry, Lycée Professionnel Joseph Gallieni, Lycée Stanislas
-
Universités sur les autres villes, études supérieures :
Université Côte d’Azur située à Nice, L’Université de Toulon 12 000 étudiants, Université Polytechnique de Nice Sophia-Antipolis, EDHEC Business School, SKEMA Business School. Institut Supérieur de l’Automobile et des Transports (ISAT), Ecole Supérieure d’Art et de Design Toulon Provence Méditerranée (ESADTPM), Ecole Supérieure d’Ingénieurs de Toulon (ESIT), Institut Supérieur d’Electronique et du Numérique (ISEN), Ecole Nationale Supérieure d’Architecture de Marseille (ENSA Marseille), Institut Universitaire de Technologie (IUT) de Draguignan, Ecole Supérieure de Commerce et de Gestion (ESC) Draguignan, Centre de Formation Professionnelle et Continue (CFPC) du Var, Centrale Supélec, Arts et Métiers ParisTech, Polytech Toulon, Institut National des Sciences Appliquées (INSA) Toulon, Ecole Nationale Supérieure Maritime (ENSM), Sophia Business School, Institut National de la Recherche Agronomique (INRA), Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS), Université Aix-Marseille, Aix-Marseille Université, Sciences Po Aix, Centrale Marseille, Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne (EPFL), Institut d’Etudes Politiques d’Aix-en-Provence (IEP), Conservatoire National Supérieur d’Art Dramatique (CNSAD)
Ces universités sont toutes situées à environ une heure de trajet de Fréjus. Elles sont accessibles en voiture, en train ou en bus.
Transports :
Fréjus est bien desservie par les transports.
Bus : Réseau de Bus Zou! Var qui dessert l’ensemble de la ville et de ses environs.
Train : La gare de Fréjus est desservie par des trains TER et TGV. Des liaisons directes sont possibles vers Nice, Marseille, Toulon et Cannes.
Bateau : Des navettes maritimes relient Fréjus à Saint-Raphaël et aux îles d’Hyères.
Vélo : La ville de Fréjus dispose d’un réseau de pistes cyclables de plus de 30 km. Des vélos en libre-service sont disponibles à la location.
Voiture : La ville de Fréjus est accessible par l’autoroute A8.
Aéroport : L’aéroport le plus proche de Fréjus est l’aéroport de Nice-Côte d’Azur (NCE). Il est situé à environ 60 km de Fréjus.
Atouts financiers pour investir :
Fréjus est une ville attractive pour investir dans un programme neuf. La commune dispose d’un marché immobilier dynamique, avec des prix en hausse régulière. Les prix immobiliers à Fréjus sont inférieurs à ceux des grandes villes de la Côte d’Azur. La demande locative est forte à Fréjus, notamment en saison estivale. La rentabilité locative est intéressante à Fréjus.
Vous avez la possibilité d’investir soit au statut du loueur en meublé non professionnel LMNP ou professionnel LMP, soit en Pinel, ou tout simplement pour votre résidence principale ou secondaire.
Nous avons aussi régulièrement des programmes en Déficit foncier. Malraux et Monuments historiques plus rarement.
Quartiers de Fréjus :
Fréjus est divisée en plusieurs quartiers, chacun avec ses propres attraits et son propre type d’urbanisation.
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Quartier du Centre historique :
Le centre-ville de Fréjus est le cœur historique de la commune.
Il est connu pour ses rues pavées, ses bâtiments anciens et ses nombreux magasins et restaurants, bars et boutiques.. La ville a récemment lancé un projet de revitalisation pour donner un nouveau souffle au cœur historique.
On y retrouve L’amphithéâtre romain, le groupe Episcopal, les marchés provençaux, …
Les quartiers résidentiels :
Fréjus dispose de nombreux quartiers résidentiels, situés à l’intérieur des terres ou sur les hauteurs de la commune. Ces quartiers sont calmes et verdoyants, avec des maisons individuelles ou des appartements.
Les quartiers touristiques :
Fréjus dispose également de plusieurs quartiers touristiques, situés à proximité de la plage du Port ou du centre-ville. Ces quartiers sont animés et attractifs, avec de nombreux hôtels, restaurants et commerces
Quartier Saint-Aygulf :
Saint-Aygulf est un quartier de Fréjus bordant la Méditerranée et situé entre les étangs de Villepey et les Issambres. Il dispose d’un cadre privilégié en bord de mer, avec de nombreuses plages et criques préservées. C’est un lieu propice à la détente pour des vacances en toute tranquillité. Le quartier est connu pour sa plage de plus de 800 mètres de sable fin, idéale pour les familles et les amateurs de kitesurf. Saint-Aygulf est également riche en histoire, appelée autrefois Villepey par les romains.
Si vous êtes intéressé par les activités nautiques, vous profiterez de nombreuses activités : bouée tractée, jet-ski, les sorties en bateau, catamaran, baptême de plongée, …
Quartier Le Bousset
Le Quarter Le Bousset se trouve à l’extrême Ouest de la commune, au Nord du quartier de saint-Aygulf, à l’ouest du centre Ville. C’est un quartier essentiellement agricole avec quelques habitations.
Quartier Fréjus Plage
Le Quartier Fréjus Plage se trouve entre la plage et la vieille ville, à l’Est du Port, en zone urbanisée, avec des immeubles collectifs d’habitation et quelques maisons individuelles. Ce quartier est recherché compte tenu de sa proximité avec la plage, le centre ville mais également le port.
Quartier Port Fréjus
Le Quartier Port Fréjus se trouve à l’ouest du Port entre la plage Caouanne et la vieille ville. Ce quartier est urbanisé avec de l’habitat collectif, quelques maisons individuelles, des bâtiments du tertiaire. Ce quartier est recherché compte tenu de la proximité de la plage, du centre ville, de la proximité du port de Fréjus.
Quartier Robert
Le Quartier Robert se trouve au Nord du centre ville, à l’Ouest des quartiers Saint-Pons, Bellevue. Cette partie Nord de Fréjus est moins urbanisée, avec des lotissements de maisons et petits collectifs à taille humaine dans des espaces végétalisés.
Quartier Saint-Pons
Quartier Saint-Pons se trouve au Nord du centre ville, à l’Ouest du quartier Bellevue, à l’Est du quartier Robert. Cette partie Nord de Fréjus est moins urbanisée, avec de grandes zones agricoles, des lotissements de maisons et petits collectifs à taille humaine dans des espaces végétalisés, quelques activités (Parc d’attractions, …). Ce quartier est intéressant pour son accès rapide à la D37 permettant de rejoindre ensuite l’autoroute A8.
Quartier Bellevue
Le Quartier Bellevue se trouve au Nord du centre ville, à l’Est des quartiers Robert et Saint-Pons. Cette partie Nord de Fréjus est moins urbanisée, avec de grandes zones agricoles, des zones naturelles, des lotissements de maisons et petits collectifs à taille humaine. Ce quartier est intéressant pour son accès rapide à la D37 permettant de rejoindre ensuite l’autoroute A8. Vous profiterez à pieds de la Villa Aurélienne.
Quartier Capitou
La Quartier Capitou est essentiellement une zone d’activités au Nord des quartiers centre ville, Robert, Saint-Pons, au niveau de l’échangeur de l’autoroute. On y retrouve également le Parc zoologique et des zones végétalisées. L’habitat n’est pas développé dans ce quartier d’activités commerciales et industrielles.
Quartier Le Bonfin
Le Quartier Le Bonfin se trouve au Nord des quartiers Robert, Saint-Pons, Capitou. Il est en zone essentiellement naturelle. On y retrouve des campings et quelques lotissements de maisons.