Qu’est-ce qu’une résidence Séniors :
LMNP résidence sénior : Ce sont des résidences dans lesquelles vous bénéficiez d’un véritable logement avec sa cuisine, son séjour, éventuellement 1 ou 2 chambres pour recevoir par exemple ses petits enfants, une salle d’eau avec douche aux normes PMR et WC. En effet on retrouve en général soit des Studios T1 soit des T2 avec 1 chambre, soit des T3 avec 2 chambres.
Ces logements sont meublés pour être pratiques et surtout adaptés à l’évolution de nos vies.
Ces logements sont vendus avec une ou des places de parking car les occupants sont des personnes autonomes.
Ces logements sont faits pour des personnes non dépendantes, qui en général viennent soit en couple, soit lorsque l’un des deux se retrouve seul. Il ne s’agit pas de maison de retraite.
Tous les équipements PMR sont prévus pour sécuriser.
Les appartements sont pourvus en général d’un balcon ou d’une loggia, ou d’une terrasse voire un jardin privatif.
Dans les parties communes les prestations varient suivant les promoteurs. Pour les plus simples il y a des salles de rencontre ou animation, pour d’autres il y a un accueil / réception des salles de sport, voire même piscine couverte, SPA, des restaurants avec de vrais chefs (pas du réchauffé), salon de coiffure, gestion d’intervenants externes (infirmiers, …). Ceux sont des logements avec une vrai demande locative, de vrais besoins à pourvoir sur la France. Il peut y avoir de nombreux autres services supplémentaires proposés à la carte.
Pour ce qui est des équipements des logements, comme évoqué ci dessus, ils sont meublés, avec les lits, matelas, tables, chaises, mais également tous les accessoires de cuisine.
Pour les locataires et leurs enfants, c’est une solution aisée en toute tranquillité où il suffit d’y arriver avec ses valises. En général il est possible de venir pourquoi pas avec un ou 2 meubles suivant les gestionnaires lorsqu’il y a un sentiment affectif et pour conserver un minimum de souvenir, mais ce n’est pas obligatoire. A voir directement avec le gestionnaire.
Achat de votre logement pour votre résidence principale
Comment acheter son appartement en Résidence Services Séniors ?
Si vous désirez acheter un appartement Studio, T2 ou T3 en Résidence de services Séniors, pour y loger vous même pour votre résidence principale, cela est possible avec la condition suivante. Vous achetez et demandez à être votre propre locataire via le gestionnaire. En effet le business plan du gestionnaire fonctionne pour des logements occupés avec des locataires. Il doit donc vous le louer et vous percevrez les loyers.
Rien de plus simple : vous investissez d’un coté, comme un investisseur et vous allez donc signer un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence services séniors pour percevoir des loyers qui financeront une grande partie du loyer et des services que vous devrez régler.
A titre d’information les loyers que vous percevrez (puisque dans ce cas vous êtes votre propre locataire), seront faiblement imposés sur l’impôt sur le revenu et sur les CSG-CRDS, voire pas du tout.
Vous voulez y voir plus clair, vous pouvez avoir plus de renseignements sur notre page Statut LMNP-LMP, ou en nous contactant.
Un projet d’achat en Résidence Services Séniors, nous sommes là pour tout vous expliquer, Contactez nous en cliquant ici
Programmes Résidences Services Résidences Séniors :
Retrouvez nos programmes en Résidences Services Séniors sur toute la France en cliquant Ici . Cependant il vaut mieux nous contacter pour votre projet car il n’y a qu’une toute petite partie des programmes actuellement sur notre site internet.
Investissement Résidences Services Résidences Séniors :
A savoir, ce sont 17 millions de séniors de plus de 60 ans en France, 27% de la population française. 90% des plus de 80 ans restent autonomes.
Les résidences séniors répondent parfaitement aux attentes de nos ainés, avec des activités quotidiennes proposées dans la plupart des résidences.
Pour les investisseurs ce sont des investissements locatifs intéressants, dont la demande des locataires ne cesse de croitre.
Avantage fiscal Résidence Gérée Séniors :
Le premier avantage d’acheter au statut LMNP dans une résidence Services Séniors est de récupérer la TVA, donc de ne pas la payer, à partir du moment ou le gestionnaire offre 3 services parmi 4 possibles. Il y a des contreparties à cela, voir en détails.
Ensuite le Régime fiscal au Réel vous permettra de quasiment pas payer ni d’impôt ni de CSG CRDS sur les revenus générés par les loyers de l’investissement, voire pas du tout dans le cas d’un emprunt bancaire. Pour mieux comprendre le mécanisme des amortissements « fictifs » et des charges déductibles, voir en détails.
LMNP occasion:
Il est aussi intéressant d’acheter pourquoi pas dans une Résidence Services Séniors déjà existante, à un investisseur qui compte revendre son bien plus tôt que prévu. Vous allez simplement prendre la suite de son bail commercial qu’il avait déjà signé avec le gestionnaire. Cela vous permettra de ne pas attendre la fin de la construction comme dans le cas d’une VEFA (Vente en Etat Future d’Achèvement). Vous aurez donc des revenus immédiatement après signature de l’Acte authentique. Cela vous permettra également de vous assurer du taux de remplissage en consultant sur le site internet du gestionnaire et donc d’être rassuré sur l’investissement, même si contractuellement au bail commercial signé, il est prévu que vous touchiez le même loyer, que le logement soit loué ou vide. Voir les explications
Résidence Services Séniors, impôt ? :
Dans le cas d’une résidence séniors il est intéressant d’opter pour le régime au Réel, car dans ce cas comme vu ci dessus, vous aurez la possibilité de ne payer quasiment pas d’impôts ni de CSG CRDS sur les revenus des loyers perçus, voire pas du tout. Votre comptable ou celui qui vous sera proposé par le promoteur vous conseillera.
Inconvénient Résidence Séniors :
Il peut y avoir le délai de construction qui va pouvoir vous paraitre long dans certains cas. La solution est alors peut-être d’opter pour un appartement en seconde main et de prendre la suite d’un bail commercial signé par un investisseur qui souhaite revendre son bien
Aussi comme tout investissement, il y a toujours des risques inhérents aux investissements locatifs. En savoir plus
Censi-bouvard :
L’investissement en loi censi-bouvard permet d’effectuer une réduction d’impôts. Cependant il n’est plus possible d’acheter en loi censi-bouvard sous cette condition de réduction d’impôts depuis 2022. Si vous désirez effectuer une réduction d’impôts il ne faudra donc pas opter pour le la loi Censi-Bouvard. Nous vous conseillerons alors de vous orienter vers le PINEL ou PINEL PLUS ou Pinel Optimisé qui eux, permettent d’effectuer une réduction d’impôts.
Voir plus, questions fréquentes :
Est-ce intéressant d’investir dans une résidence senior ?
Oui à plusieurs égards. Sur la fiscalité c’est le moyen de payer peu voire pas du tout d’impôts ni de CSG CRDS sur les revenus générés par les loyers perçus. Sur la gestion, c’est choisir une solution plus tranquille si vous optez de faire appel à un comptable, le votre ou celui qui vous sera proposé par le promoteur. Le gestionnaire de la résidence s’occupe de tout vis à vis des locataires finaux. Vous percevez un loyer régulièrement suivant un montant prédéfini au bail commercial.
C’est aussi le moment de vérifier si il est nécessaire ou non de ré arbitrer votre patrimoine actuel.
Si vous êtes sur une TMI (tranche marginale d’impôts) élevée, soit convertir vos logements anciens (si possible suivant conditions) en meublés si ils n’ont pas de note DPE mauvaises ou si non pourquoi pas les remplacer par des logements gérés en résidence service sénior.
Pourquoi faut il investir en lmnp ?
Une des première idées peut venir avec le besoin de faire profiter à ses parents d’une telle résidence services séniors, en effectuant pourquoi pas, un investissement, par les enfants qui toucheront les loyers payés par leurs parents. Si les enfants se mettent à plusieurs, une solution sera peut être d’opter pour la SARL de famille. Nous vous conseillons de vous rapprocher de votre comptable ou celui du promoteur pour vous conseiller sur la bonne formule à adopter vis à vis du statut lmnp.
C’est aussi le moyen de se lancer dans l’immobilier avec des budgets plus accessibles. Les prix des logements en résidences services séniors sont plus abordables car cela commence avec des studios et avec un montant comme vu ci dessus HT donc sans la TVA.
Comme nous l’avons vu ci dessus, concernant la gestion des locataires en résidences services séniors, c’est l’investissement locatif « sérénité » pour l’investisseur, assurée par le gestionnaire de la résidence. C’est de plus une rentabilité connue dés le début par la signature du bail commercial. C’est également des revenus complémentaires faiblement voire non fiscalisés.
Quel prix pour une résidence senior ?
Le prix d’une résidence senior varie en fonction de la taille du logement, de sa localisation, des prestations proposées et de la qualité des services offerts.
Vous trouvez des logements étudiants dans les premiers prix à partir de 50000€ HT en France, puis en Résidences Services Séniors à partir de environ 100000€ Le Prix varie en fonction de la surface du logement mais surtout en fonction des services proposés.
Quels sont les aides pour aller dans une résidence senior ?
Les personnes âgées qui souhaitent s’installer dans une résidence services seniors peuvent bénéficier de plusieurs aides financières. Les principales aides sont les aides départementales, les aides de l’Etat, les aides des organismes sociaux, les aides de l’Assurance Maladie et les aides des caisses de retraite.
Interrogez directement le gestionnaire d’une résidence services séniors pour vérifier celles qui vous sont adaptées, ou les services administratifs cités directement.
Comment investir en immobilier LMNP ?
Pour investir dans l’immobilier au statut lmnp (loueur meublé non professionnel), nous vous conseillons d’aller voir votre banque dans un premier temps afin de déterminer votre budget, en fonction de vos capacités à apporter un apport puis suivant vos revenus mensuel, à être en capacité de rembourser les mensualités Ensuite contactez nous afin de voire ce qui vous conviendra le mieux suivant vos critères.