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Une Ville Attractive
Ville avec un grand bassin d’emplois à proximité, favorable pour un investissement locatif sur un programme neuf Toulon.
- Climat méditerranéen : Toulon bénéficie d’un climat doux et ensoleillé, typique de la région méditerranéenne. Les hivers sont doux et les étés bien que chauds restent tempérés par la Mer, ce qui attire les amateurs de soleil et de douceur.
- Patrimoine culturel : La ville possède une forte identité provençale et offre une riche offre culturelle. Des lieux tels que l’Opéra, Châteauvallon à Ollioules, le Théâtre Liberté et le Musée d’Art contribuent à son rayonnement.
- Environnement préservé : Toulon est bordée par un littoral magnifique et entourée de montagnes qui dominent sa célèbre rade. Cet environnement préservé attire les amoureux de la nature.
- Vie moderne et abordable : Malgré son dynamisme, Toulon offre un coût de la vie abordable. Cela attire les jeunes actifs et les familles qui cherchent un équilibre entre qualité de vie et opportunités professionnelles.
Toulon est une ville passionnée, sportive, dynamique, culturelle, relativement abordable sur le littoral où il fait bon vivre.
Toulon, ville provençale, se situe entre Mer et Montagne.
Situation géographique :
Programmes immobiliers neufs Toulon varToulon est une commune du sud-est de la France, située en Provence, chef-lieu du département du Var et siège de sa préfecture, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Elle est la préfecture du département et la troisième ville de la région, après Marseille et Nice.
On y retrouve également le siège de la préfecture maritime de la Méditerranée.
A mi-chemin entre Marseille à l’ouest et Saint-Tropez à l’est :
Toulon est idéalement située sur la côte méditerranéenne avec à la fois la proximité de villes actives et dynamiques et de l’autres des villes mythiques connues dans le Monde entier. La commune est entourée par la mer Méditerranée, le massif des Maures et les collines de la Sainte-Baume.
Démographie toulonnaise :
Toulon compte environ 180 000 habitants en 2023. L’agglomération de Toulon compte environ 600 000 habitants, répartis dans 36 communes. Elle est la 14e agglomération de France. Depuis 20 ans c’est avec une moyenne de 1000 habitants supplémentaire par an, que Toulon se peuple.
Métropole Toulon Provence Méditerranée TPM :
La Ville de Toulon fait partie de la Métropole Toulon Provence Méditerranée TPM. Cette ville bénéficie d’une situation privilégiée sur le littoral, au sein de la métropole.
L’agglomération Toulon Provence Méditerranée, dont fait partie TOULON, regroupe plus de 437 000 habitants sur les 12 communes : Carqueiranne, La Crau, La Garde, Hyères, Ollioules, Le Pradet, Le Revest-les-Eaux, Saint-Mandrier-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, La Seyne-sur-Mer, Toulon, La Valette-du-Var.
Bassin d’emplois :
Toulon est un important bassin d’emplois. La ville est le siège de plusieurs grandes entreprises, notamment dans les secteurs de la défense, de la construction navale, de l’aéronautique et du tourisme.
- Premier port militaire français qui est aussi à l’origine d’entreprises et laboratoires internationaux dans de nombreux domaines technologiques liés à la mer
- La capitale varoise accueille 5 pôles de compétitivité et un technopôle de la mer en cours de construction entre Ollioules et La-Seyne-sur-Mer avec à l’horizon pus de 5000 salariés et 1000 élèves
- Toulon est une ville étudiante avec 15000 élèves répartis sur plusieurs campus. Etudes supérieures avec entre autres l’ISEN l’Institut supérieur de l’électronique et du numérique, l’Institut Ingémédia et la maison de la recherche euro-méditerranéenne.
- Station balnéaire provençale
- Capitale économique du VAR,
- Toulon profite économiquement de sa situation au cœur de la région PACA.
- Le territoire PACA compte 27 000 entreprises, 60% dans les services : microélectronique, traitement de l’image, ressources énergétiques marines…
Attrait économique :
Toulon est une ville dynamique et en pleine croissance. La ville a été classée 5e sur 14 métropoles et 7e sur les 50 plus grandes villes françaises en matière de dynamisme économique. (source Mairie de Toulon ). Elle partage et développe, ses facultés et zones d’activités commerciales avec La Garde et La Valette-du Var.
Attrait touristique :
Toulon est une ville touristique importante. La ville dispose d’un patrimoine riche, notamment le port militaire de Toulon, le musée d’Art et d’Histoire de Toulon, le château d’If et les plages du Morillon sur la Méditerranée. Proximité de nombreuses villes touristiques, Sanary, Bandol, Hyères, Giens, …
Attrait pour les études
Toulon est une ville étudiante. La ville abrite l’université de Toulon, l’École nationale supérieure maritime et l’École nationale supérieure de l’aéronautique et de l’espace. Proximité de nombreux Campus sur Toulon / La Garde / La Valette-du-Var …
Attrait pour les transports
Toulon est bien desservie par les transports. La ville est reliée à Marseille et Paris par le TGV. Réseau de bus Mistral performant. Elle dispose également d’un aéroport international, l’aéroport de Toulon-Hyères.
Attraits financiers pour investir dans un programme neuf Toulon :
Les prix de l’immobilier à Toulon sont encore relativement abordables, en comparaison avec d’autres villes de la Côte d’Azur. Le prix moyen au m² est de 3 500 € en centre-ville, contre 5 000 € à Nice et 6 000 € à Cannes. Ces chiffres n’étant que des moyennes, ils reflètent les différences du marché immobilier de ces viles.
La demande locative à Toulon est forte, notamment en raison de la présence d’une population étudiante importante. Le taux de vacance est inférieur à 5 %.
Sites intéressants :
- Le port militaire de Toulon, le plus grand port militaire de Méditerranée
- Le musée d’Art et d’Histoire de Toulon, qui abrite une collection d’art médiéval et moderne
- Le château d’If, célèbre prison qui a inspiré Alexandre Dumas pour son roman « Le Comte de Monte-Cristo »
- Les plages de la Méditerranée, qui s’étendent sur plus de 20 km
- La cathédrale Notre-Dame-de-la-Seds : une cathédrale gothique du XIVe siècle.
- Le centre-ville historique : un centre-ville animé, avec de nombreux restaurants, bars, et boutiques.
- Le parc de la Valette : un parc de 100 hectares, situé au cœur de la ville.
En conclusion :
Toulon est une ville attractive, tant pour y vivre que pour y investir dans un programme neuf Toulon. La ville offre un cadre de vie agréable, un bassin d’emplois dynamiques, un patrimoine riche et des prix de l’immobilier encore abordables.
Acheter sa Résidence principale :
Toulon est une ville agréable à vivre. Elle offre un cadre de vie ensoleillé, proche de la mer et de la nature. La ville dispose également d’un riche patrimoine culturel et historique.
Les prix de l’immobilier à Toulon sont encore relativement abordables, ce qui permet aux familles de devenir propriétaires d’un logement de qualité.
Effectuer un Investissement locatif :
Toulon est une ville attractive pour les investisseurs locatifs. La demande locative est forte, notamment en raison de la présence d’une population étudiante importante. Le taux de vacance est inférieur à 5 %.
Les prix de l’immobilier à Toulon sont encore relativement abordables, en comparaison avec d’autres villes de la Côte d’Azur. Le prix moyen au m² est de 3 500 € en centre-ville, contre 5 000 € à Nice et 6 000 € à Cannes.
Les investisseurs peuvent donc bénéficier d’un bon rapport qualité-prix en achetant un bien immobilier à Toulon.
Quartiers de Toulon :
Les quartiers résidentiels sont situés autour du centre-ville. Ils sont principalement composés de maisons individuelles et d’immeubles collectifs.
Les quartiers industriels sont situés à l’ouest de la ville. Ils abritent des entreprises de construction navale, de défense, et de métallurgie.
Le Mourillon est un quartier historique situé au sud de la ville. Il est connu pour ses plages de sable fin, ses restaurants et ses boutiques. Le Mourillon est un quartier prisé des familles et des touristes.
Le Mont Faron est un quartier situé au nord de la ville. Il est connu pour son sommet, qui offre une vue panoramique sur la ville et la rade. Le Mont Faron est un lieu de promenade et de randonnée populaire.
Quartier Centre-Ville historique :
Le Quartier Centre ville se trouve au Sud, centré entre Ouest et Est de Toulon. Le Centre ville se trouve à l’Ouest des quartiers La Loubière et La Rode, au nord du quartier Basse Ville, au Sud et en limite de la Gare TGV de Toulon, à l’Est des quartiers Saint-Roch, Missiessy. Le centre-ville historique est le quartier le plus animé de la ville. Il abrite de nombreux restaurants, bars, boutiques, et monuments historiques, notamment la cathédrale Notre-Dame-de-la-Seds, le palais de la Bourse, et la place de la Liberté.
Quartier Chalucet
Le quartier Chalucet est le quartier de la créativité et de la connaissance avec la Kedge Business School, l’école supérieure d’Arts et de Design, incubateur d’entreprises, bureaux et logements. On y retrouve le jardin Alexandre 1er, le Musée d’Art de Toulon. Ce quartier est à l’Ouest du Centre ville et en fait partie. On retrouve également au Nord la Gare de Toulon.
Quartier Bas de Ville
Le Quartier Bas de Ville se trouve au Sud du centre ville et sur le Port de plaisance. On y retrouve les halles de Toulon, la Cathédrale de Notre-Dame-de-la-Seds. Vous apprécierez visiter la vieille Ville de Toulon. Les programmes d’immobilier neuf sont rares dans ce quartier. On trouve quasiment que des appartements anciens
Quartier Mayol
Le Quartier Mayol se trouve à l’Est de la Basse Ville, à proximité du Port de Plaisance, des parkings du Port Marchand. On y retrouve le Stade Mayol, Le Palais des Congrès Neptune
Quartier La Rode
Le Quartier La Rode est essentiellement administratif. On y retrouve le Lycée Dumont D’Urville. Les programmes d’immobilier neuf sont rares dans ce quartier.
Quartier Port Marchand
Le Quartier Port Marchand donne sur la Rade. Il est situé au sud du quartier La Rode, au Nord du quartier de la Mitre. Les programmes d’immobilier neuf sont rares dans ce quartier.
Quartier Saint-Roch
Le Quartier Saint-Roch se trouve au Nord Ouest du Centre ville de Toulon, à l’ouest de la Gare. On y retrouve l’Hôpital St Roch
Quartier le Pont du Las
Le Quartier le Pont du Las se trouve à l’Ouest du quartier Saint-Roch, au Nord du quartier Missiessy, à l’Est du quartier Bon Rencontre, Rodeillac et Forgentier, au Sud du quartier Barbes. Toulon est une ville à la fois résidentielle et commerçante. Les jeunes actifs s’orientent sur Pont du Las avec des tarifs plus accessibles, tout en bénéficiant de sa proximité avec la Seyne-sur-Mer. Il est connu pour son parc, son centre commercial et ses écoles. Le Pont du Las est un quartier résidentiel populaire.
Quartier Rodeillac
Le Quartier Rodeillac se trouve à l’Ouest du quartier Le Pont du Las, au Nord de Bon Rencontre, à l’Est du quartier Forgentier
Quartier Bon-Rencontre
Le Quartier Bon-Rencontre se trouve à l’Ouest des quartiers Le Pont de Las et Missiessy, au Sud de Forgentier, à L’Est de Lagoubran et au Nord de Malbousquet. On y retrouve le stade Mercheyer
Quartier Missiessy
Le Quartier Missiessy se trouve au Sud du quartier Le Pont de Las et donne sur la Rade en zone militaire
Quartier Castigneau et Ilot Castigneau
Le Quartier Castigneau et Ilot Castigneau se trouvent à l’Est du quartier Missiessy et donne sur la Rade en zone militaire. Le port militaire est le plus grand port militaire de France. Il accueille des sous-marins, des navires de guerre, et des bateaux de pêche.
Quartier Malbousquet
Le Quartier Malbousquet se trouve à l’Ouest des quartiers Castigneau et de l’îlot Castigneau, au Nord du quartier Milhaud et donne sur la Rade en zone militaire
Quartier Milhaud
Le Quartier Milhaud donne sur la Rade en zone militaire, au Sud du quartier Malbousquet
Quartier Lagoubran
Le Quartier Lagoubran se trouve au Sud-Ouest de Toulon, au Sud du quartier Forgentier
Quartier Forgentier
Le Quartier Forgentier se trouve à l’Ouest de Toulon, au Nord du quartier Lagoubran, au Sud du quartier Les Bonnes Herbes
Quartier La Beaucaire
Le Quartier La Beaucaire ressemble à une enclave dans la commune d’Ollioules et se trouve à l’ouest de Toulon, à l’ouest du quartier Forgentier. Il est connu pour son parc, son marché et ses restaurants. La Beaucaire est un quartier animé et populaire.
Quartier Maroume
Le Quartier Maroume se trouve à l’Ouest de Toulon, au Nord du quartier Forgentier, au Sud des quartiers Valbertrand et Les Bonnes Herbes
Quartier Valbertrand
Le Quartier Valbertrand se trouve à l’Ouest de Toulon, au Nord du quartier Maroume, au Sud du quartier Les Bonnes Herbes.
Quartier Les Bonnes Herbes
Le Quartier Les Bonnes Herbes se trouve à l’Ouest de Toulon au Nord du quartier Valbertrand, au Sud du quartier Hautes Pavegne
Quartier Hautes Pavegne
Le Quartier Hautes Pavegne se trouve au Nord Ouest de Toulon, au Nord du quartier Les Bonnes Herbes t au Sud du quartier Groupatier
Quartier Croupatier
Le Quartier Groupatier se trouve au Nord Ouest de Toulon, au Nord du quartier Hautes Pavegne, au Sud du quartier Les Pomets.
Quartier Les Pomets
Le Quartier Les Pomets se trouve au Nord Ouest de Toulon, au Nord du quartier Croupatier, à l’ouest du quartier Le Collet.
Quartier Le Collet
Le Quartier Le Collet se trouve au Nord Ouest de Toulon, au Nord des quartiers Croupatier et La Rivière, à l’ouest du quartier UBAC
Quartier La Rivière
Le Quartier La Rivière se trouve au Sud du quartier Le Collet au Nord du quartier Fort Rouge, à l’Est du quartier Croupatier
Quartier Les 4 Chemins
Le Quartier Les 4 Chemins se trouve au Sud du quartier Croupatier, à l’Est du quartier Hautes Pavegne au Nord du quartier Les Routes
Quartier Les Routes
Le Quartier Les Routes se trouve se trouve au Sud du quartier Les 4 Chemins, à l’Est de Valbertrand, à l’Ouest de Fort-ge et au Nord de Forgentier
Quartier Barbes
Le Quartier Barbes se trouve au Sud du quertier Fort-Rouge, à l’Ouest de Valbourdin, au nord du quartier Le Pont Du Las
Quartier Fort-Rouge
Le Quartier Fort-Rouge se trouve globalement au Nord de Toulon avec de grandes zones naturelles
Quartier UBAC
Le Quartier UBAC se trouve au Nord de Toulon et de Fort-Rouge avec de grandes zones naturelles
Quartier Claret
Le Quartier Claret se trouve au Sud du quartier Faron, à l’ouest de Siblas et se trouve quasiment au Nord de la Gare de Toulon et du Centre Ville
Quartier La Loubière
Le Quartier La Loubière se trouve au Sud du quartier Siblas, à l’Ouest de Vert-Coteau, au Nord de La Rode et Mayol
Quartier Siblas
Le Quartier Siblas se trouve au Nord du quartier La Loubière, à l’Est de Claret, au Sud Est de Faron
Quartier Vert Coteau
Le Quartier Vert Coteau se trouve à l’Est de La Loubière, au Nord de La Rode, à l’Ouest de Font Pré
Quartier Font Pré
Le Quartier Font Pré Quartiers en devenir : ancien Hôpital Font-Pré réhabilité en logements et commerces, maison de l’étudiant et du citoyen. Le Quartier Font Pré se trouve à l’Est de lon, au Nord de Sainte-Musse et La Palasse
Quartier Sainte-Musse
Le Quartier Sainte-Musse se trouve à l’Est de Toulon, au Nord du quartier de Pond du Suve
Quartier Pont du Suve
Le Quartier Pont du Suve se trouve à l’Est de Toulon en limite de La Garde, au sud du quartier Sainte-Musse et au Nord des quartiers CAP BRUN et La Serinette
Quartier Les Ameniers
Le Quartier Les Ameniers se trouve à l’Est de Toulon, mais à l’ouest du quartier Pont-du-Suve. Il se trouve également au Nord des Quartiers CAP BRUN, La Serinette mais aussi Petit Bois
Quartier la Barre
Le Quartier la Barre se trouve à l’Est de Toulon, mais à l’ouest des quartiers Les Ameniers et La Palasse. Il se trouve également au Nord des Quartiers CAP BRUN, La Serinette mais aussi Petit Bois
Quartier La Mitre
Le Quartier La Mitre se trouve en plein Sud de Toulon entouré par la Mer. Il se trouve également au Sud-Ouest des quartiers Le Mourillon et Lamalgue.
Quartier Le Mourillon
Le Quartier Le Mourillon, quartier très résidentiel avec ses plages ses restaurants et boutiques, se trouve entre La Mirtre à l’Ouest et le quartier Petit Bois à l’Est ainsi que celui de Lamalgue au Nord. Les plages de la rade de Toulon sont des plages de sable fin, baignées par la mer Méditerranée. Elles sont très populaires auprès des touristes et des habitants.
Quartier Lamalgue
Le Quartier Lamalgue se trouve au Sud de Toulon mais au Nord du quartier Le Morillon et à l’ouest de Petit Bois.
Quartier Petit Bois
Le Quartier Petit Bois très résidentiel se trouve entre les quartiers de Le Morillon à l’ouest et de CAP BRUN à l’Est
Quartier Cap Brun
Le très prisé quartier CAP BRUN au Sud-Ouest de Toulon avec vue sur le Mont Faron plus au Nord Est, accueille de belles propriétés en bordure de Mer, des plages, de la proximité des Anse de Magaud de La Garde et anse de Méjan de Toulon.
Quartier La Serinette
Le Quartier La Serinette, résidentiel, intermédiaire entre d’un coté au Sud les très convoités quartiers Cap Brun et Petits Bois et de l’autre au Nord ceux de La Barre, Les Ameniers, Pont du Suve
Programmes Alentours du Var : Ollioules, La Garde, …
Toulon se trouve également à coté de La Garde, Le Pradet, Carqueiranne, La Valette-du-Var, Hyères, la presqu’île de Giens, La Londe-les-Maures, Ollioules, Six-Fours-Les-Plages, La Seyne-sur-Mer, Sanary-sur-Mer, Bandol, La Farlède, Cuers, Solliès-Ville, Solliès-Pont, Solliès-Toucas, La Crau, Pierrefeu-du-Var, …
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Quel bien est considéré comme neuf ?
Sur le point de vue du DPE diagnostique de performance énergétique, la majeure partie des logements neufs sont en réglementation thermique RT2012 qui correspond majoritairement aujourd’hui aux lettres A et B du DPE. La dernière réglementation possible et plus performante est la RE 2020 qui sera essentiellement en lettre A du DPE.
Concernant les Frais de notaire, ils sont réduits environ 2.5% lorsque vous achetez en VEFA, vente en état future d’achèvement auprès du promoteur au lieu de environ 7.5% dans l’ancien. En général dés qu’il y a revente, même si le logement est très récent c’est alors considéré en « ancien » vis à vis des frais de notaire, sauf quelques exceptions telles que les résidences gérées en loueur meublé pour les investisseurs (à vérifier ponctuellement auprès du notaire).
Quels sont les avantages d’un programme immobilier neuf ?
Acheter dans le neuf, c’est bénéficier :
- d’un logement thermiquement plus performant ce qui est aujourd’hui très important puisque les logements F et G du DPE sont considérés non re louables prochainement
- d’un confort suivant les dernières normes
- de frais de notaire réduits (env. 2.5%)
- Pas de travaux pendant de nombreuses années
- un logement sur mesure si on est en début de commercialisation
- Pinel ou LMNP possibles pour les investisseurs
- PTZ, ponctuellement TVA réduite pour les primo accédants
Programmes Immobilier Bouygues, Cogedim, Vinci, Nexity, …
Nous travaillons avec la quasi totalité des promoteurs nationaux (Bouygues, Nexity, Cogedim, Vinci, …) ainsi qu’avec des promoteurs locaux de plus petite taille, soit directement soit avec des partenaires, à Prix Direct Promoteur, donc sans aucun surcoût pour vous.
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