Qu’est-Ce Qu’une Résidence Etudiante ? :
LMNP Résidence Etudiante : Ce sont des résidences dans lesquelles vous bénéficiez d’un logement parfaitement adapté à la vie des étudiants avec sa Kitchenette, son séjour / chambre dans le cas d’un Studio avec coin bureau pour travailler, éventuellement avec 1 chambre dans le cas de T2 (plus rare), une salle d’eau avec douche et WC. En effet on retrouve en général des Studios T1 voire exceptionnellement des T2 avec 1 chambre, en location meublée.
Ces logements sont meublés pour être pratiques et surtout adaptés pour répondre aux besoins des étudiants, avec une bonne connexion internet WIFI.
Ces logements en location meublée sont vendus avec ou sans place de parking suivant les cas, mais en général proches des transports en communs voire même des Campus universitaires, des grandes écoles, …
Les appartements peuvent être pourvus d’un balcon ou d’une loggia, ou d’une terrasse voire un jardin privatif, mais ce n’est pas une généralité car cela ne fait pas forcement partie des critères importants des étudiants.
Dans les parties communes les prestations varient suivant les promoteurs. Pour les plus simples il y a des salles de rencontre ou animation, pour d’autres il y a un accueil / réception des salles de sport / Fitness, voire même piscine couverte, SPA, des Cafétaria pour prendre un petit déjeuner ensemble le matin voire un repas à midi ou le soir, blanchisseries très appréciées et de plus en plus d’espaces de Coworking pour travailler ensemble. Ceux sont des appartements avec une vrai demande locative, de vrais besoins à pourvoir sur la France sur lesquels il y a une carence sur le marché de la location meublée étudiante. Il peut y avoir de nombreux autres services supplémentaires proposés suivant les promoteurs, les emplacements.
Pour ce qui est des équipements des logements, comme évoqué ci dessus, ils sont meublés, avec les lits, matelas, bureau, chaises, mais également tous les accessoires de cuisine.
Pour les étudiants et leurs parents, c’est une solution aisée en toute tranquillité où il suffit d’y arriver avec ses valises.
Achat De Votre Logement Pour y loger un de vos enfants
Comment Acheter Son Appartement En Résidence étudiante pour y loger ses enfants ? :
Si vous désirez acheter un appartement Studio voire T2, pour y loger un de vos enfants, cela est possible avec la condition suivante. Vous achetez et demandez à être votre propre locataire via le gestionnaire. En effet le business plan du gestionnaire fonctionne pour des logements occupés avec des locataires. Il doit donc vous le louer et vous percevrez les loyers.
Rien de plus simple : vous investissez d’un coté, comme un investisseur et vous allez donc signer un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence étudiante pour percevoir des loyers qui financeront une grande partie du loyer et des services que vous devrez régler.
A titre d’information les loyers que vous percevrez (puisque dans ce cas vous êtes votre propre locataire), seront faiblement imposés sur l’impôt sur le revenu et sur les CSG-CRDS, voire pas du tout.
Vous voulez y voir plus clair, vous pouvez avoir plus de renseignements sur notre page Statut LMNP-LMP, ou en nous contactant.
Un projet d’achat en Résidence étudiante, nous sommes là pour tout vous expliquer, Contactez nous en cliquant ici
Programmes Résidences Etudiante :
Retrouvez nos programmes en Résidences Etudiante sur toute la France en cliquant Ici . Cependant il vaut mieux nous contacter pour votre projet car il n’y a qu’une toute petite partie des programmes actuellement sur notre site internet.
Investissement Résidences Etudiante :
Les résidences services étudiants sont en sous effectifs par rapport aux besoins. En effet, en 2021 il y avait quasiment 3 Millions d’étudiants qui se sont inscrits dans l’enseignement supérieur. dont 68% qui quittent le domicile familial dans le cadre de leurs études. Les logements étudiants existants ne permettent d’offrir que 15% seulement des besoins. Il y a donc pénurie de studios pour les étudiants.
Les résidences étudiantes répondent parfaitement aux attentes des étudiants en terme d’équipements et de services proposés, pour être dans les meilleurs conditions de réussite.
De plus les résidences étudiantes permettent d’effectuer un investissement locatif neuf au statut LMNP dans les premiers budgets par rapports aux autres types de résidences gérées au statut LMNP, comme les Résidences séniors, les résidences tourisme, les résidences d’affaires, les EHPAD. C’est le moyen de commencer pourquoi pas à investir dans l’immobilier dans les premiers prix, ce qui aujourd’hui est intéressant compte tenu de la conjoncture des banques qui prêtent dans des conditions très strictes.
Pour les investisseurs ce sont des investissements locatifs qui sont donc intéressants, dont la demande d’appartements par les étudiants ne cesse de continuer.
Ou faut t’il acheter un appartement en résidence étudiante ? :
Il faut privilégier les grandes villes réputées étudiantes en vérifiant que la résidence étudiante proposée se trouve soit à proximité directe du campus universitaire, soit est très bien desservie par les transports en commun. Il faut choisir des villes comme les communes de la région parisienne, Lille, Lyon et les villes aux alentours comme Villeurbanne, Grenoble, Marseille, Toulon La Garde La Valette-du -Var, Nice, Montpellier, Toulouse, Bordeau, Nantes, …
Avantage Fiscal Résidence Etudiante :
Le premier avantage d’acheter au statut LMNP dans une résidence étudiante est de récupérer la TVA, donc de ne pas la payer, à partir du moment ou le gestionnaire offre 3 services parmi 4 possibles. Il y a des contreparties à cela, voir en détails.
Ensuite le Régime fiscal au Réel vous permettra de ne quasiment pas payer, ni d’impôt ni de CSG CRDS sur les revenus générés par les loyers de l’investissement, voire pas du tout dans le cas d’un emprunt bancaire. Pour mieux comprendre le mécanisme des amortissements « fictifs » et des charges déductibles, voir en détails.
LMNP Occasion:
Il est aussi intéressant d’acheter pourquoi pas dans une Résidence étudiante déjà existante, à un investisseur qui compte revendre son bien plus tôt que prévu. Vous allez simplement prendre la suite de son bail commercial qu’il avait déjà signé avec le gestionnaire. Cela vous permettra de ne pas attendre la fin de la construction comme dans le cas d’une VEFA (Vente en Etat Future d’Achèvement). Vous aurez donc des revenus immédiatement après signature de l’Acte authentique. Cela vous permettra également de vous assurer du taux de remplissage en consultant sur le site internet du gestionnaire et donc d’être rassuré sur l’investissement, même si contractuellement au bail commercial signé, il est prévu que vous touchiez le même loyer, que le logement soit loué ou vide. Voir les explications
Résidence Etudiante, Impôt ? :
Dans le cas d’une résidence étudiante il est intéressant d’opter pour le régime au Réel, car dans ce cas comme vu ci dessus, vous aurez la possibilité de ne payer quasiment pas d’impôts ni de CSG CRDS sur les revenus des loyers perçus, voire pas du tout. Votre comptable ou celui qui vous sera proposé par le promoteur vous conseillera.
Inconvénient Résidence Etudiante :
Il peut y avoir le délai de construction qui va pouvoir vous paraitre long dans certains cas. La solution est alors peut-être d’opter pour un appartement en seconde main et de prendre la suite d’un bail commercial signé par un investisseur qui souhaite revendre son bien
Aussi comme tout investissement, il y a toujours des risques inhérents aux investissements locatifs. En savoir plus
Censi-Bouvard :
L’investissement en loi censi-bouvard permet d’effectuer une réduction d’impôts. Cependant il n’est plus possible d’acheter en loi censi-bouvard sous cette condition de réduction d’impôts depuis 2022. Si vous désirez effectuer une réduction d’impôts il ne faudra donc pas opter pour le la loi Censi-Bouvard. Nous vous conseillerons alors de vous orienter vers le PINEL ou PINEL PLUS ou Pinel Optimisé qui eux, permettent d’effectuer une réduction d’impôts.
Voir Plus, Questions Fréquentes :
Est-Ce rentable D’investir Dans Une Résidence Etudiante ?
Oui à plusieurs égards. Sur la fiscalité c’est le moyen de payer peu voire pas du tout d’impôts ni de CSG CRDS sur les revenus générés par les loyers perçus. Sur la gestion, c’est choisir une solution plus tranquille si vous optez de faire appel à un comptable, le votre ou celui qui vous sera proposé par le promoteur. Le gestionnaire de la résidence s’occupe de tout vis à vis des locataires finaux. Vous percevez un loyer régulièrement suivant un montant prédéfini au bail commercial.
C’est aussi le moment de vérifier si il est nécessaire ou non de ré arbitrer votre patrimoine actuel.
Si vous êtes sur une TMI (tranche marginale d’impôts) élevée, soit convertir vos logements anciens (si possible suivant conditions) en meublés si ils n’ont pas de note DPE mauvaises ou si non pourquoi pas les remplacer par des logements gérés en résidence étudiante.
Est-ce intéressant d’acheter plusieurs appartements dans une résidence étudiante ?
Cela dépend de vos objectifs. Il faut savoir que si les revenus dépassent 23000€ et que cela représente vos revenus principaux (plus de 50% de vos revenus globaux), alors vous basculerez automatiquement au statut professionnel, c’est à dire en LMP. Cela peut avoir des avantages, sous conditions, vis-à-vis de l’IFI, de pouvoir pourquoi pas vous payer un salaire mais en contre partie vous devrez payer des charges sociales.
Un projet d’achat en Résidence étudiante, nous sommes là pour tout vous expliquer et vous mettre en relation si nécessaire avec un comptable, Contactez nous en cliquant ici
Pourquoi Faut Il Investir En Lmnp ?
Une des première idées peut venir avec le besoin de trouver un studio pour vos enfants étudiants dans une telle résidence étudiante, en effectuant pourquoi pas, un investissement. Vous payerez le loyer pour vos enfants puis vous toucherez ensuite les loyers que le gestionnaire vous réglera. Si vous voulez investir à plusieurs, une solution sera peut être d’opter pour la SARL de famille. Nous vous conseillons de vous rapprocher de votre comptable ou celui du promoteur pour vous conseiller sur la bonne formule à adopter vis à vis du statut lmnp.
C’est aussi le moyen de se lancer dans l’immobilier avec des budgets plus accessibles. Les prix des logements en résidences étudiante font partie des plus abordables car cela commence avec des studios et avec un montant comme vu ci dessus HT donc sans la TVA.
Comme nous l’avons vu ci dessus, concernant la gestion des locataires en résidences étudiante, c’est l’investissement locatif « sérénité » pour l’investisseur, assurée par le gestionnaire de la résidence. C’est de plus une rentabilité connue dés le début par la signature du bail commercial. C’est également des revenus complémentaires faiblement voire carrément non fiscalisés.
Quel Prix Pour Une Résidence Etudiante ?
Le prix d’une résidence étudiante varie en fonction de la taille du logement bien sur, mais surtout de sa localisation, des prestations proposées et de la qualité des services offerts.
Vous trouvez des logements étudiants dans les premiers prix à partir de 50000€ HT en France, puis en Résidences Services Séniors à partir de environ 100000€ Le Prix varie en fonction de la localisation, de la surface du logement mais surtout en fonction des services proposés.
Comment Investir En Immobilier LMNP ?
Pour investir dans l’immobilier au statut lmnp (loueur meublé non professionnel), nous vous conseillons d’aller voir votre banque dans un premier temps afin de déterminer votre budget, en fonction de vos capacités à apporter un apport puis suivant vos revenus mensuel, à être en capacité de rembourser les mensualités Ensuite contactez nous afin de voire ce qui vous conviendra le mieux suivant vos critères.