Que veut dire LMNP ?

Que veut dire LMNP ? : la signification littérale est Loueur en Meublé Non Professionnel.

C’est quoi le statut LMNP ?

On parle en général du statut du loueur en meublé. Celui ci permet de louer un logement en meublé. Pour être en LMNP (loueur en meublé non professionnel) et non en LMP (loueur en meublé professionnel), il faut que les revenus locatifs perçus ne dépassent pas 23000€ ou que ces revenus représentent moins de la moitié des revenus globaux du foyer fiscal. Si cette condition n’est pas vérifiée, alors vous basculez au statut LMP Loueur en meublé professionnel, qui a des avantages mais aussi des inconvénients par rapport au non professionnel. Pour en savoir plus, nous consulter sur votre projet. Le statut LMNP peut être une bonne option pour les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Cependant, il est important de bien se renseigner sur les conditions d’éligibilité et les avantages fiscaux avant de se lancer. Nous vous recommandons de toujours consulter votre comptable ou celui qui vous sera proposé par le promoteur, voire votre centre des impôts.

Autre questions courantes :

Pourquoi faut il investir en LMNP ?

Suivant votre profil d’investisseur, votre imposition, il peut être préférable d’investir au statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP), afin de limiter les impôts sur vos revenus locatifs.

En effet au statut LMNP vous pouvez opter pour le régime micro-Bic :

jusqu’en 2023 : jusqu’à des revenus locatifs de 77 700€ ou 188700€ dans le cas des Chambres d’hôtes et meublés de tourisme classés, vous permettant d’effectuer un abattement de 50% sur vos revenus locatifs, voire 71% dans le cas d’une location meublée de tourisme classée.
Depuis 2024 :
- Location Longue Durée :

Revenus inférieurs à 77 700 € par an : vous bénéficiez de la possibilité d’appliquer un abattement forfaitaire pour frais de 50% qui s’applique de base sauf si vous préférez opter pour le régime au Réel simplifié. Au-delà des 77 000 € de revenus, ce sera forcement le régime du Réel simplifié qui devra être appliqué.

- Meublé de tourisme :
  - Tourisme non classé :

Revenus inférieurs à 15 000 € par an : vous bénéficiez de la possibilité d’appliquer un abattement forfaitaire pour frais de 30% qui s’applique de base sauf si vous préférez opter pour le régime au Réel simplifié. Au-delà des 15 000 € de revenus annuels, ce sera forcément le régime du Réel simplifié qui devra être appliqué.

- - Tourisme classé

- - - Revenus inférieurs à 15 000 € par an :
      - En Zone tendue : vous bénéficiez de la possibilité d’appliquer un abattement forfaitaire pour frais de 71% qui s’applique de base sauf si vous préférez opter pour le régime au Réel simplifié.
      - En Zone non tendue : vous bénéficiez de la possibilité d’appliquer un abattement forfaitaire pour frais de 71% +21 % en zone non tendue = 92% qui s’applique de base sauf si vous préférez opter pour le régime au Réel simplifié.
    - Revenus compris entre 15 000 € par an et 188 700 € par an : vous bénéficiez de la possibilité d’appliquer un abattement forfaitaire pour frais de 71% qui s’applique de base sauf si vous préférez opter pour le régime au Réel simplifié. Au-delà des 188 700 € de revenus annuels, ce sera forcément le régime du Réel simplifié qui devra être appliqué.
  - Chambre d’hôte ou meublé de tourisme :

Revenus inférieurs à 188 700 € par an : vous bénéficiez de la possibilité d’appliquer un abattement forfaitaire pour frais de 71% qui s’applique de base sauf si vous préférez opter pour le régime au Réel simplifié. Au-delà des 188 700 € de revenus annuels, ce sera forcément le régime du Réel simplifié qui devra être appliqué. De façon générale vous ne paierez pas d’impôts pour des revenus annuels inférieurs 305€1)Location longue durée :

Ou vous pourrez opter pour le « Régime du Réel Simplifié »,

qui vous permettra non seulement de déduire vos charges mais surtout effectuer un amortissement comptable. Cette dernière solution permet d’avoir une fiscalité très faible sur l’impôt sur les revenus ainsi qu’en CSG CRDS, voire nulle dans certains cas. Pour en savoir plus, voir notre page Faut-il investir en LMNP ? Cette solution au régime du « Réel Simplifié » peut donc être fiscalement plus intéressante pour vous après calcul. Votre comptable ou celui qui peut vous être proposé par le promoteur vous conseillera dans le choix du régime fiscal à adopter. Pour en savoir plus, nous consulter sur votre projet.

Qu’est-ce qu’un appartement en LMNP et quels avantages ?

Un appartement en LMNP est un appartement qui est loué meublé et équipé On retrouve différents cas. Vous louez vous même un logement que vous avez acheté pour le louer en meublé, ou vous désirez louer toute une partie de votre résidence principale, ou vous désirez louer une résidence secondaire. Vous pourriez suivant certaines conditions louer pour quelqu’un qui souhaite y vivre pour sa résidence principale, ou pour quelqu’un qui souhaite louer en courte durée en location saisonnière. Cela pourrait aussi être un bail 9 mois étudiants ou un bail mobilité de 1 mois à 10 mois. Pour en savoir plus, voir notre page Peut-on faire du Airbnb en LMNP ? Plus simplement vous avez aussi la possibilité d’acquérir un logement meublé dans une résidence gérée, l’appartement étant géré par un gestionnaire. Un investissement dans le neuf en VEFA peut vous permettre sous certaines conditions de bénéficier des frais de notaire réduits, le remboursement de la TVA. Aussi la gestion des locataire est faite par le gestionnaire vous facilitant ainsi la vie. Vous percevrez les loyers que le logement soit occupé ou non. Au régime du Réel Simplifié, ce logement géré ne génèrera quasiment pas d’impôts sur le revenu et en CSG CRDS, voire pas du tout. Dans les résidences gérée vous retrouvez :

Les Résidences étudiants
Les Résidences Séniors
Les Résidences Tourisme
Les Résidences d’Affaire
Les Résidence EHPAD
Les Résidences intergénérationnelles
Les Résidences mixtes, comme par exemple étudiant + tourisme + affaire. Pour exemple c’est le cas de notre résidence Sunset Riviera à Nice

Comment fonctionne le LMNP ?

Retour à la page Comment fonctionne le LMNP ?, où vous trouverez toutes les explications.

Programmes immobiliers LMNP :

Nous avons des programmes immobiliers neufs en LMNP ou LMP à vous proposer sur toute la France. Consulter une petite sélection de ceux ci mais surtout interrogez nous sur votre projet quelque soit l’endroit en France :

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