Zonage Pinel à Lille

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Zonage Pinel à Lille

La ville de Lille et pour partie sa proche périphérie sont classées en zone A depuis le nouveau zonage du dispositif Pinel suivant l’arrêté du 1er août 2014 (modifié par l’arrêté du 4 juillet 2019) pris en application de l’article R. 304-1 du code de la construction et de l’habitation.
La loi Pinel est éligible jusqu’en 2021, puis depuis peu, jusqu’en 2024. Les députés ont adopté un amendement au projet de loi de finances 2021 permettant de reconduire le Pinel jusqu’en 2024, avec néanmoins une aide dégressive sur les deux dernières années.

Les Réductions d’impôts en 2023 Passeront :

  • De 12% à 10,5% pour un engagement de 6 ans
  • De 18% à 15% pour un engagement de 9 ans
  • De 21% à 17,5% pour un engagement de 12 ans

Les Réductions d’impôts en 2024 Passeront :

  • De 10,5% à 9% pour un engagement de 6 ans
  • De 15% à 12% pour un engagement de 9 ans
  • De 17,5% à 14% pour un engagement de 12 ans


En périphérie de Lille, les villes sont classées soit en zone A soit en zone B1. Les villes globalement en dehors de Lille et de sa métropole sont classées soit en zone B1 soit en zone B2. La zone B2 est éligible au dispositif Pinel uniquement sur dérogation du préfet.
Les villes éloignées de Lille, de Béthune, de Lens, de Douai, d’Arras, ou du littoral sont dans la zone C, éligible Pinel uniquement pour les acquisitions réalisées au plus tard en 2017.
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Zonages Pinel éligibles à Lille et dans les Hauts-de-France

Le zonage du territoire français – réalisé par l’État – permet de connaître les zones éligibles à la loi Pinel à Lille, sa métropole et le département du Nord.
Pour bénéficier de la réduction d’impôt accordée par la loi Pinel, la ville dans laquelle vous décider d’acheter un logement doit faire partie d’une zone autorisée.
Les villes situées dans les zones A bis, A et B1 seront éligibles au dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2021, puis jusqu’en 2024 comme vu ci dessus.

  • zone A,
  • zone A bis,
  • la zone B1,
  • la zone B2 (sous condition d’agrément du préfet),
  • la zone C (non éligible).
zone pinel nord
Zonage Pinel Hauts de France

Zone A dans le Nord

LILLE et sa proche périphérie appartiennent majoritairement à la zone A.
En loi Pinel, la zone A, rassemble l’ensemble des agglomérations qui sont en zone tendue.

Zone B1 dans le Nord

En loi Pinel, la zone B1 rassemble l’ensemble des agglomérations qui comptent plus de environ 250.000 habitants (et les communes périphériques proches), sur des critères de zone tendue (moins qu’en zone A).

Zone B2 dans le Nord

Pour bénéficier de la remise d’impôt accordée par la loi Pinel, la ville dans laquelle vous décidez d’acheter un logement doit faire partie d’une zone autorisée. Les villes situées dans les zones A bis, A et B1 seront éligibles au dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2021, puis 2024 comme évoqué ci dessus.
Depuis le 1er janvier 2018, les communes situées en zone B2 et C ne peuvent plus bénéficier de la remise accordée par la loi Pinel, sauf à respecter les trois conditions suivantes :

  • la commune de zone B2 doit disposer de l’agrément du préfet après avis favorable du Comité Régional de l’Habitat ;
  • le permis de construire concernant ces communes doit avoir été déposé avant le 31/12/2017 ;
  • le contrat d’acquisition doit être signé au plus tard le 15/03/2019.

En zone B2, le marché de l’immobilier est plutôt « détendu » : la demande de logements est proche de l’offre.
Dans les villes de la zone B2, le dispositif Pinel s’applique sur dérogation du préfet de la région

Zone C dans le Nord

Enfin, les villes situées en dehors des précédentes zones sont classées en zone Pinel C, qui n’est plus éligible au dispositif Pinel depuis fin 2017.
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Pierre Edouard RICHOU gérant de RICHOU Investissement spécialiste de l'immobilier neuf sur les hauts de France et PACA
Pierre Edouard RICHOU gérant de RICHOU Investissement spécialiste de l’immobilier neuf sur les hauts de France et PACA

Les loyers Pinel sur la métropole de Lille en fonction de la zone

Le zonage Pinel permet au propriétaire d’un bien Pinel de calculer le loyer applicable pour chaque ville, en fonction des tensions du marché de l’immobilier.

Les loyers en zone A

La zone A, comme les autres zones, impose au propriétaire d’un bien neuf de ne pas dépasser un certain montant pour le loyer.
Par exemple, à Lille, Lomme, Lille Pellevoisin, La Madeleine, Lambersart, Loos, Marcq-en-Baroeul, Saint-André-lez-Lille, Wasquehal (zone A), le loyer mensuel maximum imposé est de 12,95 € au mètre carré par le dispositif Pinel 2020.
Le m² utilisé correspond à un calcul précis, intégrant pour partie les surfaces annexes plafonnées, un coefficient suivant la taille des logements. Pour plus de précisions, cliquez ici
D’autres villes limitrophes de Lille sont classées en B1, telles que Lesquin, Villeneuve d’Ascq, Ronchin …

Les loyers en zone B1

La zone B1, comme les autres zones, impose au propriétaire d’un bien neuf de ne pas dépasser un certain montant pour le loyer.
Par exemple, à Villeneuve d’Ascq, Lesquin, Ronchin, Marquette-lez-Lille, Sequedin, Haubourdin, Faches-Thumesnil, Wattignies, (zone B1), le loyer mensuel maximum au mètre carré imposé est de 10,44€ par le dispositif Pinel 2020.
Le m² utilisé correspond à un calcul précis, intégrant pour partie les surfaces annexes plafonnées, un coefficient suivant la taille des logements. Pour plus de précisions, cliquez ici
D’autres villes éloignées de Lille sont classées en zone B1, malgré leur éloignement. C’est le cas de villes comme :

  • Douai
  • Valenciennes

Les loyers Pinel en périphérie de Lille en fonction du zonage pinel

Les loyers en zone B2

Les villes situées à quelques kilomètres de Lille comme Annoeullin, Avelin, Bachy, Bois-Grenier, Cambrai, Cappelle-en-Pévèle, Cobrieux, Don, Ennevelin, Fournes-en-Weppes, Fretin, Genech, Mérignies, Mons-en-Pévèle, Orchies, Phalempin, Pont-à-Marcq, Sainghin-en-Weppes, Saint-Amand-les-Eaux, Templeuve, n’appartiennent pas à la zone Pinel B1, mais à la zone B2.
Dans les villes de la zone B2, le dispositif Pinel s’applique sur dérogation du préfet de région.

Les loyers en zone C

Les autres villes plus éloignées de LILLE sont classées en zone Pinel C : elles ne sont pas éligibles aux avantages de la loi. C’est le cas de villes comme Cassel, Steenbecque, Steenvoorde, …

La loi Pinel à Lille : en savoir plus

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