Faut il investir en LMNP :
Suivant votre fiscalité et votre profil d’investisseur, le statut de loueur en meublé non professionnel LMNP ou professionnel LMP, peut peut-être vous procurer des avantages. Fiscalement l’investissement au statut du loueur en meublé LMNP peut permettre soit un abattement forfaitaire au régime du Micro-BIC, soit un amortissement du bien sur le Bâti de l’immeuble au régime du Réel Simplifié. Cela peut donc vous apporter des avantages sur la fiscalité des revenus complémentaires procurés par ce bien immobilier. De plus en investissant dans une Résidence gérée, la gestion locative sera simplifiée pour vous comme nous allons le voir ci dessous. Nous vous recommandons de voir votre comptable ou celui proposé par le promoteur dans le cas d’une résidence gérée, pour valider votre projet.
Qu’est-ce qu’un investissement en LMNP ?
Un investissement au statut du loueur en meublé est un investissement :
- soit dans l’ancien ou dans le neuf que l’investisseur effectue lui même, qu’il meuble suivant la réglementation, qu’il déclare à la mairie en remplissant les formulaires appropriés, … L’investisseur le louera donc meublé soit pour quelqu’un qui souhaite y loger pour sa résidence principale, soit à des étudiants, soit en saisonnier. Bien vérifier le règlement de copropriété et vous renseigner en mairie avant d’agir.
- soit dans le neuf ou en revente en seconde main dans des résidences gérée, facilitant toutes vos démarches et gestion des locataires. En effet dans cette formule, votre bail que vous signez avec le gestionnaire prévoit un versement mensuel, qu’il y ait ou non un occupant dans votre investissement.
Quelle est la différence entre le statut LMNP et le dispositif Pinel ?
L’investissement au statut du Loueur en meublé va vous permettre de générer des revenus complémentaires faiblement fiscalisés, voire pas du tout, à la fois sur l’impôt sur les revenus mais aussi sur la CSG-CRDS. Vous appliquerez soit un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs dans le cas du régime du Micro-Bic, soit un amortissement du bien sur le Bâti de l’immeuble et déduction des frais réels dans le cas du régime au Réel simplifié.
L’investissement en Pinel ou Pinel Plus, vous permet d’obtenir une réduction d’impôts sur vos impôts sur le revenu, pouvant aller jusqu’à 63000€ de réduction sur 12 ans (PINEL Plus). Fin programmée du Pinel Décembre 2024.
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Pour information, tout investissement locatif comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Connaitre les Risques liés à un investissement locatif.
Autre questions fréquentes :
Comment fonctionne le LMNP ?
Retour à la page Comment fonctionne le LMNP ?, où vous trouverez toutes les explications.
Est-ce intéressant d’investir en lmnp ?
Oui cela est intéressant d’investir au statut du Loueur en Meublé LMNP lorsque l’on souhaite avoir des revenus complémentaires peu fiscalisés sur l’impôt sur le revenu et la CSGCRDS, voire pas du tout.
Acheter dans une résidence gérée va aussi vous permettre d’être serein vis à vis de la recherche des locataires et de la gestion locative. C’ est aussi le moyen pour vous de vous apporter une continuité dans vos locations, car c’est le gestionnaire qui s’est engagé sur le loyer qu’il vous reverse, qu’il y ait ou non des occupants dans votre investissement locatif meublé, donc sans vacances locatives.
Dans les résidences gérées, nous vous proposerons les résidences service Séniors, les résidences étudiants, les résidences tourisme, les résidences d’affaires, les EHPAD (nous sommes moins favorables et vous expliquerons pourquoi), les résidences intergénérationnelles, les résidences mixtes « Mobility » (par exemple, Etudiante + tourisme + affaires).
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Pourquoi choisir le statut de LMNP ?
Nous ne sommes pas dans le cas de réduction d’impôts comme dans le cas du PINEL, ou autrefois le LMNP Censi-Bouvard qui n’est plus possible depuis 2022 (sauf pour ceux qui avaient investi avant). Le statut LMNP vous permet d’opter, soit pour le régime du Micro-BIC qui vous permettra d’effectuer un abattement forfaitaire sur les revenus ou le Régime du Réel Simplifié qui vous permettra d’effectuer un amortissement du bien sur le Bâti de l’immeuble en plus de déduire les charges au réel. Revoir plus d’informations sur ce sujet « Comment fonctionne le LMNP ?«
Cela va vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux, mais aussi d’une simplicité de la gestion des locataires, comme vu ci dessus dans le cas des résidences gérées.
Quand se mettre en LMNP ?
En général si vous payez des impôts supérieurs à 30000€ il est probable que ce soit les Monuments Historiques, ou Malraux qui soient les mieux adaptés à votre situation. Si vous avez trop de foncier avec peu de travaux à déduire, ce sera peut être le Déficit Foncier qui vous conviendra le mieux pour diminuer vos impôts. Si par contre vous avez besoin de sécuriser des placements à faire soit pour vous soit dans le cadre d’un donation, cela peut être le démembrement de propriété dans le neuf, si vous n’avez pas besoin de revenus locatifs pendant 15 à 20 ans. Enfin si vous désirez simplement avoir des revenus complémentaires faiblement fiscalisés et simples à gérer, ce sera sans doute un investissement au statu du loueur en meublé LMNP qui vous conviendra. Dans tous les cas de figure il est important de vérifier votre projet avec un comptable, voire le service des impôts, ou un fiscaliste.
Vous avez donc différents de cas de figures qui vous feront aller rapidement vers le LMNP :
- soit dans le cadre du ré-arbitrage de votre patrimoine si vous avez une TMI (tranche marginale d’impôt) trop élevée sur vos investissements locatifs actuels. Soit en transformant vos investissements actuels en LMNP lors du départ de vos locataires actuels, pour autant que la lettre du DPE soit en A ou B voire maxi en D, si travaux (pour autant que vous ayez besoin de faire du déficit foncier et que vous puissiez les financer), ou surtout sans travaux. Soit en revendant les biens énergivores et en replaçant votre capital dans des investissements locatifs neufs ou en seconde main, au statut du loueur meublé LMNP en A ou B voire C qui ne génèreront que peu d’impôts voire pas du tout sur l’impôt sur le revenu ainsi que sur la CSG CRDS, que vous ayez une tranche marginale d’imposition élevée ou faible.
- Soit en achetant directement dans une Résidence gérée neuve ou en seconde main au statut du loueur en meublé LMNP de la même façon qu’évoquée ci dessus.
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Quel est l’avenir des LMNP ?
En effet vous êtes en droit de vous poser la question de « Quel est l’avenir pour les LMNP? :
Vous entendez régulièrement les maires des villes touristiques dénoncer le manque de résidences principales pour leurs concitoyens. Ils dénoncent les logements loués sur les plateformes de type AirBNB et leur forte croissance. La location type AirBNB est particulièrement intéressante pour les investisseurs lorsque celle ci est possible. Voir notre page Peut-on faire du Airbnb en LMNP ?
Il est probable que les règles qui ont déjà été durcies dans des villes comme Paris, Lille, … le soient encore plus à l’avenir.
Si vous voulez vous simplifier la vie vous avez la solution des résidences gérées dans le neuf ou en seconde main. Résidences Services Séniors, Résidences Etudiants, Résidences Tourisme, Résidences intergénérationnelles, …
Dans ces Résidences gérées pas de soucis pour l’instant car il y a de réels besoins également complémentaires à celui de l’habitation principale classique en immeuble collectifs qui répondent à des attentes des maires qui ont validé des permis de construire en amont.
Le LMNP a donc un bel Avenir, surtout pour les Résidences gérées qui répondent à des attentes identifiées en amont.
Programmes immobiliers :
Nous avons des programmes immobiliers neufs en LMNP ou LMP à vous proposer sur toute la France. Consulter une petite sélection de ceux ci mais surtout interrogez nous sur votre projet quelque soit l’endroit en France :
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