Questions Financières LMNP

Investissements au Statut LMNP loueur meublé non professionnel :

Le Statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel permet aux propriétaires de bénéficier d’un régime fiscal avantageux et d’un revenu complémentaire intéressant. Il est important de bien comprendre les avantages et les inconvénients de ce statut avant d’investir.

Les biens immobiliers ou appartements meublés que RICHOU Investissement vous propose, sont des « meublés » en résidence services gérées. Ceux sont des Résidences Etudiantes, Séniors, d’Affaire, de Tourisme, Médicalisées, ou Mixte comme par exemple le concept « Mobility » alliant les étudiants, le tourisme et les résidences d’affaires.

Nous vous proposons d’investir soit dans le neuf c’est à dire en VEFA avec des frais de notaire réduits, soit dans « l’ancien » à la revente avec un bail commercial en cours. Ces baux peuvent varier de 9 à 12 ans en général, suivant les promoteurs et exploitants. C’est l’exploitant de la Résidence dans laquelle vous investissez, qui est en quelque sorte votre locataire, puisque c’est avec lui que vous signez un bail commercial. Dans ce bail il est précisé le pourcentage / loyer qui vous est reversé, qu’il y ait ou non un occupant dans le bien immobilier dont vous êtes propriétaire. L’exploitant qui a réalisé au départ son business plan en tenant compte de la vacance locative susceptible d’arriver de temps en temps, s’engage à vous payer, que votre bien immobilier soit occupé ou non. Vous comprendrez que pour que l’exploitant vous paye régulièrement et respecte son business plan initial, il est important de faire attention à la localisation du bien, de la qualité du gestionnaire, de la demande locative dans le secteur concerné, …

Par exemple on vous déconseillera d’investir dans une résidence tourisme à la neige en dessous de 1600m d’altitude. On aura tendance à vous orienter vers les résidences Séniors qui ont en général un très bon taux de remplissage, car elles offrent un réel service de qualité avec pour certaines des piscines intérieures, des services à la carte, … Pour les petits budgets on aura tendance à vous orienter sur les résidences étudiantes dans les villes qui ont des facultés, des étudiants bien sur. Cependant, suivant vos critères on vous guidera vers les résidences les plus adaptées à ceux ci.

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Comment tenir la comptabilité d’un LMNP ?

Tenir une comptabilité pour un LMNP est relativement simple.

Soit vous choisissez le régime fiscal du Micro-Bic en appliquant un abattement.
Soit vous optez pour le régime au Réel Simplifié et nous vous recommandons de passer par un comptable spécialisé, dont le coût de quelques centaines d’Euros par an est tout à fait adapté à cet investissement et est déductible des revenus locatifs.

Dans ce dernier cas il s’agit d’enregistrer les recettes et les dépenses liées à la location meublée. Vous transmettrez ces éléments au comptable qui produira les liasses fiscales, bilan, compte de résultat, très simplement. Votre comptable effectue donc la comptabilité au Réel en tenant compte de toutes les charges déductibles.

Au delà des charges, votre comptable calculera l’amortissement comptable à effectuer, qui cumulés aux autres charges, vous permettront de ne pas payer beaucoup d’impôts sur le revenu et la CSG CRDS, voire pas du tout.

Il est important de tenir à jour une comptabilité correcte afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux liés à la location meublée non professionnelle (LMNP), c’est pour cela que nous vous conseillons de passer par un comptable spécialisé.

Quelles charges déductibles peut-on déduire en LMNP ?

En tant que Loueur Meublé Non Professionnel (statut LMNP), au régime du Réel simplifié, vous pouvez déduire un certain nombre de charges des bénéfices imposables, notamment les intérêts d’emprunt, les assurances, les frais de gestion et autres frais liés à la location de votre bien. Vous pouvez également déduire les frais de réparation et d’entretien, ainsi que les dépenses engagées pour améliorer le bien (travaux de rénovation).

Plus précisément,

Les frais de procédure en cas de litige bailleur/locataire
Les abonnements et consommations liés au loyer, comme l’électricité, téléphone, l’eau, internet et autres énergies …
L’entretien et les réparations du logement meublé (plafond)
Les charges de copropriété (excepté les travaux)
Les frais de gestion comptabilité, les honoraires d’agence immobilière ou du gestionnaire de résidence
Les provisions liées aux risques d’impayé et autres risques
Les éventuels honoraires de l’expert-comptable
Les frais de publicité concernant la location (annonces, flyers, etc.).
La contribution foncière des entreprises (CFE)
l’assurance du bien « propriétaire non occupant »
L’éventuelle assurance loyers impayés

Votre comptable, si le bien est inscrit à l’actif, déduira :

Les droits d’enregistrement
Les frais de notaire de l’acquisition immobilière
La taxe foncière
Les frais d’assurance
Les intérêts d’emprunt et frais de dossier, les garanties et prime d’assurance

Si par contre vous avez opté pour le régime du Micro-BIC, vous effectuerez un abattement forfaitaire de 30% ou 50% ou 71% ou 92% suivant cas. Dans ce dernier cas vous n’aurez pas à produire de liasses fiscales, bilan, compte de résultat, vous ne pourrez pas déduire de charges. C’est pour cela que dans bien des cas il est plus favorable d’opter pour le régime du Réel simplifié.

Vous pouvez opter pour le Régime réel simplifié à la place du Micro-Bic, à votre convenance.

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Amortissement, bâtiment, travaux, au régime du réel simplifié ?

Suite à l’acquisition d’un bien immobilier, appartement meublé, si vous êtes au statut du Loueur en Meublé non professionnel LMNP, et que vous ne désirez pas être au régime du Micro-Bic, cela veut dire que vous opterez pour le Régime du Réel Simplifié.

Si vous êtes au statut du loueur meublé non professionnel LMNP et que vous optez pour le régime du Réel simplifié alors vous pouvez déduire les charges évoquées au paragraphe ci-dessus au réel. Mais vous allez pouvoir aussi effectuer un amortissement comptable sur l’appartement ou bien immobilier meublé, ce qui est particulièrement intéressant.

Avec un comptable spécialisé que nous vous recommandons de prendre, vous allez pouvoir amortir la valeur du bâtiment et le mobilier. Le comptable prendra en compte les bons chiffres.

Autre questions courantes :

Comment fonctionne le LMNP ? :

Découvrir le fonctionnement du statut du Loueur en Meublé Non Professionnel ou Professionnel, peut-on faire du Airbnb en LMNP, à qui ca s’adresse, comment revendre un LMNP, … tous vos réponses en consultant Comment fonctionne le LMNP

Est-ce rentable d’investir en LMNP ?

Comme tout investissement, investir dans l’immobilier locatif neuf en résidence services gérées, comporte des risques. En savoir plus sur les risques.

Lorsque vous achetez sur le bon emplacement où il y a une réelle demande locative, alors cela pourra être rentable pour vous, suivant votre profil d’investisseur.

En effet suivant que vous optiez pour le régime du Micro-Bic ou le régime du Réel simplifié, vous pourrez bonifier votre fiscalité sur les revenus générés par les loyers. Le régime au Réel simplifié vous permettra de générer peu d’impôts sur le revenu ainsi que de CSG CRDS, voire pas du tout, tout en bénéficiant d’une gestion des locataires très simple. Dans ce dernier cas un comptable spécialisé, que nous vous recommandons de prendre, et dont les honoraires seront déductibles, produira la liasse fiscale, bilan, compte de résultat chaque année. Le régime au réel simplifié vous permet de déduire les charges décrites ci-dessus, ainsi que d’effectuer un amortissement comptable décrit également ci dessus. La conjugaison des 2 rend cet investissement particulièrement intéressant.

Pour en savoir plus nous consulter

Qui peut me renseigner sur la LMNP ?

On parle de statut du Loueur en meublé non professionnel ou professionnel. Il existe des cabinets comptables spécialisés capables de réaliser les liasses fiscales, bilans, comptes de résultat à produire chaque année pour cette activité lorsque vous êtes au régime du Réel simplifié.

Donc soit un comptable spécialisé pourra répondre à vos questions, soit votre service des impôts.

Cependant nous serons également en mesure de vous apporter des informations mais surtout de vous proposer, plus de 300 adresses de Résidences gérées sur la France, des programmes neufs ou anciens avec des baux commerciaux existants, qui correspondront à vos critères de recherche.

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Définition statut LMNP, pour les nuls :

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier meublé, et que vous souhaitez le mettre en location en courte durée, vous louez au statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP). C’ est un investissement locatif qui permet aux propriétaires de louer leurs biens meublés à des fins d’exploitation commerciale dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Vous avez plusieurs avantages à louer meublé, en investissant par exemple dans une des nombreuses résidences gérées que nous proposons.

Simplicité pour la gestion des locataires : C’est l’exploitant de la résidence avec qui vous signez un bail commercial qui vous paye les loyers comme si il était lui même votre locataire. De plus les loyers perçus génèrent peu d’impôts sur le revenu et de CSG CRDS, voire pas du tout. Intéressant ?

Il existe de nombreuses questions auxquelles les investisseurs doivent répondre avant de décider de s’engager dans ce type d’investissement, c’est pour cela que nous vous recommandons de prendre RDV, de nous consulter

Comment Défiscaliser en LMNP ? :

Il existait un ancien dispositif auquel on pouvait souscrire et qui est toujours d’actualité pour ceux qui l’on fait, et qui s’appelle « Censi-Bouvard ». En savoir plus sur Comment Défiscaliser en LMNP ?

Comment Calculer la CFE LMNP ? :

En devenant Loueur en meublé vous allez devoir payer la CFE, « Cotisation Foncière des Entreprises ». En savoir plus sur Comment Calculer la CFE LMNP ?

Doit on payer la CFE en LMNP ? :

Doit on payer la CFE, « Cotisation Foncière des Entreprises » pour chaque investissement immobilier en LMNP ?. En savoir plus sur Doit on payer la CFE en LMNP ?

Comment calculer l’amortissement d’un bien immobilier LMNP ? :

Dans le cas où vous optez pour le statut du LMNP Loueur en Meublé Non Professionnel, au régime du Réel simplifié, vous allez pouvoir déduire les charges au réel mais également effectué un amortissement comptable sur le bien immobilier. En savoir plus sur le calcul de l’amortissement …

Combien apport immobilier LMNP ? :

Nous comprenons par cette question fréquente, « quel est le montant de l’apport qu’il faut prévoir pour effectuer un investissement locatif neuf en LMNP dans une Résidence services gérée ? ». En savoir plus sur l’apport à prévoir …

Combien coûte la gestion LMNP ? :

Vous comptez acquérir un bien immobilier au statut du LMNP « Loueur en meublé non professionnel » et pensez déclarer les revenus au régime du réel simplifié. En effet dans ce cas il peut être préférable de faire produire la liasse fiscale par un comptable. Il existe des comptables spécialisés qui traitent des milliers de dossiers par an dont les coûts sont optimisés. En savoir plus sur le coût de la gestion d’un LMNP.

Comment déclarer LMNP ?

Avant d’entreprendre l’acquisition d’un investissement locatif meublé LMNP, il est important de savoir si l’on doit se faire accompagner d’un comptable, comment se faire enregistrer, obtenir un numéro de Siret, quelles sont les formalités à entreprendre, comment déclarer les revenus. En savoir plus en allant sur notre page Comment déclarer LMNP ?

Comment investir en LMNP ?

Vous désirez savoir comment on s’y prend pour trouver le bien immobilier en LMNP qui corresponde à vos attentes, comment le choisir, combien de temps il est nécessaire ou pas de le garder, est-ce que votre patrimoine est facilement revendable sans trop de contraintes ou si cela vous engage et pour combien de temps, si il faut créer une société ou non, comment avoir le statut LMNP, comment le louer, …

Pour en savoir plus aller sur notre page Comment investir en LMNP ?

Programmes immobiliers :

Nous avons des programmes immobiliers neufs en LMNP ou LMP à vous proposer sur toute la France. Consulter une petite sélection de ceux ci mais surtout interrogez nous sur votre projet quelque soit l’endroit en France :

Accéder à quelques uns de nos investissements immobiliers

Cependant la totalité des programmes ne figurant pas sur notre site internet, nous vous recommandons de faire la recherche ensemble suivant vos critères.

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