Combien coûte la gestion LMNP ? : Lorsque vous êtes au statut du loueur en meublé non professionnel LMNP, vous pouvez opter suivant les plafonds pour le régime du Micro Bic, ou pour le régime du réel simplifié.
Dans le premier cas il est possible d’effectuer très simplement la comptabilité vous même de vos revenus locatifs meublés car vous appliquez simplement un taux d’abattement sur vos revenus locatifs soit de 50 % soit de 71 % dans le cas de meublés de tourismes classés.
Dans le 2eme cas du régime au réel simplifié, il n’est pas obligatoire de prendre un expert comptable, mais comme nous allons le voir ci dessous, à défaut d’être soit même professionnel de la comptabilité, il est recommandé d’en prendre un. Il ne vous coutera en général que quelques centaines d’Euros. Le coût annuel de cette prestation oscille généralement entre 300 et 1000 euros.
Les experts comptables proposés par les promoteurs sont en général très bien placés en terme de prix car ils sont spécialisés dans la compta de biens immobiliers LMNP.
Le coût du comptable est entièrement déductible des revenus locatifs, comme une charge.
De plus le fait d’adhérer à un centre de gestion agréé CGA, comme nous allons le voir dans le paragraphe ci dessous, vous permettra, suivant votre profil d’investisseur, de peut être diminuer le coût du comptable.
Comment tenir sa comptabilité en LMNP, obligation comptable ?
Lorsque vous êtes au statut du loueur en meublé non professionnel LMNP, dans le cas du régime du micro-Bic, vous n’avez pas d’obligation légale de tenir la comptabilité. C’est l’administration fiscale qui appliquera directement le taux d’abattement fiscal vu ci dessus de 50% ou 71% suivant cas.
Par contre lorsque vous êtes au régime du réel simplifié, en contre partie de l’avantage de pouvoir déclarer au réel les charges et déduire un amortissement comptable, il vous est demandé de tenir une comptabilité avec les revenus locatifs d’un coté et les dépenses avec factures de l’autre. Il vous est demandé de produire une liasse fiscale chaque année :
- Bilan simplifié, Compte de résultat simplifié, Immobilisations et amortissements, Valeur ajoutée produite, Composition du capital social, Filiales et participations, cerfa n°2033-A et B et C et D et E et F et G et sa notice
- Montant des crédits d’impôts éventuels, formulaire cerfa n°2069-RCI,
- D’autres annexes (2067, 2079-CICE, etc.
Pourquoi prendre un expert comptable immobilier en LMNP ?
Comme évoqué dans le cas du régime du micro-Bic, il n’est pas nécessaire de prendre un comptable pour la gestion, par contre celui ci sera utile avant de vous lancer pour valider votre choix de statut et régime fiscal.
Par contre dans le 2eme cas, celui du régime au réel simplifié, comme vous le constatez, il vaut mieux être comptable professionnel ou prendre un expert comptable pour réaliser la comptabilité et produire la liasse fiscale chaque année.
Sauf à être comptable professionnel, nous vous conseillons de vous faire accompagner par un expert comptable spécialisé dans le statut du LMNP. Gagnez du temps, les frais de comptabilité sont 100% déductibles.
Quand prendre un comptable lmnp ?
Nous vous conseillons de valider en premier lieu votre projet immobilier voire de statut LMNP, avec un comptable spécialisé afin de vérifier au regard de votre imposition si c’est judicieux ou non.
Lorsque vous êtes déterminés pour l’acquisition d’un bien LMNP/LMP, nous vous conseillons de prendre contact avec l’expert comptable au plus tard au moment de la signature, date à partir de laquelle la mission de l’expert comptable peut débuter.
Pourquoi adhérer à un centre de gestion agréé CGA ? :
Un centre de gestion agréé CGA est une « appui supplémentaire » non obligatoire. Leur mission est d’aider leurs adhérents de façon ponctuelle, ils peuvent vous fournir une explication de la situation économique de votre activité, une analyse des données financières. Vous pouvez également en général bénéficier de réunions d’informations régulières.
Adhérer à un centre de gestion agréé CGA procure des avantages pour autant que l’on respecte aujourd’hui :
- CA inférieur aux plafonds du micro Bic, à savoir 77700€
- être résident fiscal français
- si vous êtes en indivision, que ce ne soit pas avec une personne d’un autre foyer fiscal
Si vous respectez ces conditions ci dessus, et si vous adhérez au CGA dans les 5 mois de la création de votre activité LMNP, avant le 31 décembre de l’année pour les nouveaux loueurs, ou le 31 Mai pour les autres, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts des 2/3 du coût global de l’expert comptable + CGA dans la limite de 915€.
Pour exemple :
- Frais expert comptable 500 € HT
- Frais Cotisation CGA : 50 €HT
- Coût global : 550 € HT
- Réduction d’impôts possible 367€ HT
Attention, une réduction d’impôts n’est pas un crédit d’impôts. Vous devez donc payer plus d’impôts sur le revenu IR, que le montant de la réduction d’impôts. Sinon le surplus qui n’aurait pas pu être utilisé pour la réduction d’impôts serait perdu et non réutilisable.
Autre questions courantes :
Questions Financières LMNP :
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