Quels sont les avantages ou inconvénients du statut LMNP et LMP au régime du Réel simplifié ? Avant d'effectuer un investissement en Lmnp (loueur en meublé non professionnel) ou LMP (loueur en meublé professionnel), il faut être sûr de partir sur le bien immobilier qui correspond le mieux à ses besoins en terme d'avantages fiscaux, de complexité de gestion et mise en location du bien sur le...
Un amendement a été déposé au Projet de loi de Finance pour prolonger la loi Pinel à taux plein de 3 mois Ce dernier stipule que "les personnes ayant signé un engagement d'achat avant le 31 décembre 2022 puissent bénéficier du taux actuel, dès lors que l'acte authentique est signé avant le 1er avril 2023".* Depuis 2014, la loi Pinel a permis à de nombreux Français d'investir dans...
Nouvelle Loi PINEL+ 2023, Qu'est-ce qui va changer ? Dès Janvier 2023, de nouvelles règles d'éligibilité et critères à prendre en compte : CRITERES DE QUALITE D'USAGE CUMULATIFS Les logements T3 et au dessus, doivent bénéficier d'une double orientation Surfaces minimales par typologie de logement Surface d'extérieurs privatifs par logement Localisation Les logements...
Loi Pinel Lille, investissement sur la métropole Loi Pinel à Lille : La ville de Lille et sa métropole réunissent toutes les conditions pour un bon investissement dans un programme immobilier neuf en loi Pinel à Lille: C’est un centre économique, culturel et universitaire important (avec une forte proportion d’étudiants français et étrangers). Lille est une ville jeune avec 24% de sa...
Pourquoi s'intéresser rapidement au diagnostic de performance énergétique DPE de votre patrimoine immobilier ancien? DPE 2023 : Il s'agit dans notre article de comprendre l'intérêt de faire rapidement l'inventaire de votre patrimoine immobilier, afin de savoir si vous devez le conserver tel quel, ou l'améliorer par des travaux simples ou si au contraire il va être compliqué de l'améliorer et...
Les plafonds de loyers loi Pinel Afin d’obtenir une réduction d’impôt dans le cadre d'un investissement locatif neuf Loi Pinel, la loi impose aux propriétaires de ne pas dépasser un plafond de loyer maximum, charges non comprises, d’où la nécessité du calcul loyer Pinel. Le montant du plafond de loyer dépend de deux critères : La surface S du logement La zone éligible...
Logement soumis à plafond de ressources, c'est quoi ? La France manque de logements. Il serait nécessaire d’en construire 500000 par an, alors que nous avons depuis plusieurs années du mal à en réaliser environ 400000 par an. C’est pour cela que l’état français a mis en place des lois de défiscalisation, depuis plusieurs années, comme le Scellier puis Duflot puis Pinel. Afin de...
Pourquoi des des zones géographiques A, Abis, B1, B2, C ? Après des dérives passées, le législateur a voulu d'un coté sécuriser les investissements locatifs des investisseurs, de l'autre, mieux adapter l'offre et la demande de logements neufs, sur les zones locatives tendues. En effet c'est là où le bassin d'emploi est important que la demande locative est importante. C'est pour cela...
Nous avons déjà vu que lorsque vous achetez une maison ou appartement neuf, votre logement n’est pas soumis au paiement de droits de mutation de la même façon que dans le secteur de l’ancien. Il est soumis à la TVA. Cette TVA peut être réduite sur certains de nos programmes, sous conditions, à 5,5%. Comment bénéficier d'une TVA à 5,5% ? Lors d’un achat immobilier neuf, la TVA...
BEPOS RE 2020 : Qu'est-ce qu'un bâtiment à énergie positive ? Viser le durable et l'écologie est une démarche toujours plus importante dans l'immobilier du neuf. En ce sens, la règlementation RE 2020 impose des normes qui demandent aux constructeurs de produire des programmes immobiliers à faible consommation énergétique. Qu'est-ce que la règlementation RE 2020 ? La nouvelle...